全是狠招!BC省立法打击短租!细则官宣
今天上午,BC省政府提出了一项立法,将短期租赁(STR)回归长租市场,增加“长期住房”。
该省表示,正在重点关注三个关键要素来打击短期租赁,目前约有40%至50%的房源“不合规”。
该立法明年将逐步进行更改。
事实上,温哥华等一些城市已经制定了更严格的规定,但执行起来却很困难。
麦吉尔大学最近的研究显示,全省约有28,000套短期出租房屋,超过16,000套“整套房屋”已从房地产市场撤出用作短期出租。
该立法将短期租赁限制在房东的家中,或者他们居住的房产的地下室套房或后巷屋内。
该省表示,BC省的短租市场由一小部分以利润为导向的运营商(迷你酒店运营商)主导。“温哥华Air BnB网站还查看了温哥华的短租数据,结果显示,温哥华有12家运营商拥有 30个或更多房源,其中1家运营商拥有123个独立房源。”
“研究数据显示,短期租赁正在将数千套长期出租房屋转移到短租市场,夺走人们需要的房屋,而且在许多社区,寻找可负担出租房源十分困难。”
为了解决这个严峻的问题,该省希望通过更新的立法,增加罚款并加强地方政府管理力度;将更多的短租房源返还长期住房需求市场;制定省级规则。
要求 AirBnB 和 VRBO 等短期租赁平台共享数据,并“迅速”删除没有营业执照和注册号的房源。
对于人口超过 10,000 人的市镇,该省还将限制短期出租,仅限于该房产的主要住户,以及该房产上的一个额外单元或套房。
对违反市政细则规定的房东的罚款将从每天每次1000 元增加到 3000元。
还可对严重违规行为处以最高 50,000元的罚款。
省政府已开始对通过 Airbnb 平台的短期租赁征收11%的税。
不过,该省豁免了约 14 个度假市镇和海湾群岛,以及大多数人口在 1 万人以下的市镇的主要居住地要求,但政府表示这些市镇可以 "选择加入"。
与较大的市镇相邻,距离不到 15 公里,但有主要居住地要求的社区也需要遵守省里的规定。这些社区包括 Qualicum Beach、Metchosin、Duncan、Cumberland、Highlands、Anmore、Pouce Coupe 和 Belcarra。
不过,空置率超过 3% 的市镇可以 "选择退出 "主要居住地要求。
该省解释说:"主要居住地要求旨在确保许多在社区中长期经营的住宿度假屋能够继续为游客提供住宿服务,包括在以旅游业为主导的社区中。”
新立法对目前的房东意味着什么?
所有短租房东还必须加入省级登记册,政府将成立一个执法部门,以确保规则得到遵守。
对于许多短租房东来说,新规定不会对他们能做什么和不能做什么产生很大的实质性影响。
房东外出时仍然可以出租自己的房子,或者在当地法规允许的情况下出租第二套房子。如果度假房产位于主要居住要求豁免的地区,他们也仍然可以将其出租。
该省指出,立法将分阶段进行,一旦获得批准,罚款将立即增加。
主要居住地限制将于2024年5月1日开始实施,同时要求在平台上展示营业执照。
数据共享和省级登记将于2024年夏季之后实施。
2024 年底将强制要求对平台进行省级注册。
最近,纽约市打击了短租行为,规定在一个空间内居住少于30天的人数不得超过两人,房主必须住在自己的家中。
该省表示,将在今年秋天提交进一步的住房法案。