根据CBC News在5月8日的报道,多伦多的一位公寓业主在得知有陌生人(批准的租户之外)能够获得她的公寓的短租许可后,要求多伦多市政府改变短租许可的发放方式。
房地产经纪人Allison Rasquinha说,她位于市中心Adelaide Street West的工作室公寓在她不知情或未经允许的情况下,被用来出租给airbnb网站上的多位客人,长达数月。她的公寓违反了物业规则和条例。
结果奇葩的是, 当Rasquinha以违反规定为由提起驱逐诉讼时,租户提出在一周内搬走,条件是她要支付数千元的损失。 "我感到我的权益被侵犯了。" Rasquinha说。
图自:CBC News
目前, Rasquinha现在正在支付法律费用,并试图重新获得对她公寓的控制权。她说,这种情况凸显了市政厅在监管短期租房方面存在的问题。 市政厅需要采取一些责任和行动来保护公寓业主。至少,他们需要做一些事情,以确保他们正在监管的Airbnb实际上是被授权和允许经营的"。 Rasquinha说,她在2019年买的公寓是她的主要居住场所,但去年她结婚后决定把它租出去,并与她的丈夫搬到一起。
通过Realtor.ca网站,她找到了一位来自不列颠哥伦比亚省的女士,这位女士表示,她对这套公寓感兴趣。 该女子提供了租房申请、身份证明、信用报告、其他文件和个人证明。 这位女士当时说:'我也是个房东,所以我会好顾好这个房子的'," Rasquinha说,“这让我感到很安心”。
根据加拿大广播公司看到的文件,两人签署了为期一年的租赁协议,从2022年7月1日起。 同时,市政厅许可证和标准部表示,该公寓在同月被登记为短期租赁。 物业经理联系了房东。 Rasquinha说,如果她没有在2月28日收到大楼安全管理小组的事件报告,她可能永远不会知道自己的公寓被短期出租。
大楼的物业经理在当天发给Rasquinha的电子邮件中写道:"我刚刚收到安全部门的事件报告,有人正在寻找一个Airbnb房间号。我想你应该知道,短期租赁是不允许的,所以你不能转租,你可能不知道,你的租户正在出租你的房子"。 他写道。
图自:CBC News
当 Rasquinha在一封电子邮件中向租户询问此事时,租户回答说她 "不确定(发生了什么)"。她认为她可能把它和邻近的单位混淆了。 Lascuinha随后在airbnb上找到了她的房源,房东并不认识她的房客。
Rasquinha在Airbnb上联系了房主,并表示在与Airbnb工作人员联系后,该房源被撤下。然而,他说该房源此后又以新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中说,在其客户服务团队与房东就该公寓的所有权问题进行跟进后,该房源已于4月16日被撤销。该声明指出,多伦多市负责处理和批准许可证。
后来Rasquinha的租客承认,租在Airbnb上出租了公寓。她说她很少这样做,只有在她出去的时候才会把房子出租。 该租户表示,她的男朋友和她一起住在公寓里,他在市政府注册了房子,并在网上挂牌。 该租户援引房东和租户委员会(LTB)网站的话说,"无论是否得到房东的同意,任何人都可以作为租户或室友住在出租的公寓里,只要租户也住在出租的公寓里",她没有义务通知房东她的男朋友和她住在一起。” 租户还表示,“她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定,因为Lasquinha没有向她提供租赁协议的副本。”
获得市政府批准的主要要求
要在多伦多的Airbnb上出租房屋,房主必须向市政府注册,并在房源中包括他们的注册号码,除非是酒店或汽车旅馆。 根据市政府的规定,租房者只要支付50元的注册费,并使用安省驾照或安省带照片的身份证来证明他们是 "主要住所",就可以为他们所租的单位获得一个短期租赁登记号。
市政府表示,有些申请会自动获得批准,而有些申请则需要对房产进行额外的审查和检查。 市政府承认,一些公寓公司有不允许短期出租的规则和条例,但表示,大楼物业经理有责任告知市政府这些规则,业主或租户有责任遵守这些规则。
市政府在一份声明中说:"租户应该了解他们在《住宅租赁法》下的责任以及他们与房东的租赁协议。多伦多市的短租团队无法介入房东-租户问题/纠纷,因为这些问题属于房东和租户委员会的职权范围"。 关于Las Quinhas公寓,市政府表示,它在2023年3月收到了房东的投诉,并通过调查了解到,该公寓公司有一个禁止短期出租的公约。 市政府表示,它正在努力将该公寓取消登记为短期租赁。
拿"现金换钥匙"
根据提交给LTB的文件,Rasquinha在3月开始了驱逐程序。 CBC审查了Las Quinhas和租户之间3月23日的电子邮件,其中指出,租户可以在本月底前离开,但提出支付租金押金和6000元作为短期通知的补偿。 租户说:'我打算寻求赔偿,以支付获得临时住所的费用和搬家费用。我希望退还上个月的押金和两个月的租金作为补偿,外加1000元的搬家和仓储费用。" 代表Lascuenha的Sturino Walker法律服务公司的律师助理Liam imlachk-Walker说,随着交易的萎缩,'现金换钥匙'的交易越来越普遍。
在这种交易中,房东付钱给租户,让他们搬走,而不是等几个月后在LTB举行听证会。 这意味着租户支付一定数额的钱,以便他们搬出,通常是在30至60天内"。