大温发展商协平世博(Concord Pacific)上月末斥资1.85亿元,收购北美啤酒巨擘Molson Brewery位于温市褔溪(False Creek)旁的酿酒厂物业。本报独家专访获悉,协平世博拟把该地皮打造成高科技城市综合体,即类似香港数码港发展形式,以吸引知名高科技企业进驻,并提供住宅等配套设施,又称有多家国际高科技企业有意迁入。协平世博将向市府提出更改土地用途申请,盼2019年啤酒厂租约到期,开发计划就可动工。有温市议员认为,高科技环保就业岗位比重工业或更适合该区发展。有受访都市规划专家说,工业土地现被赋予时代新定义,若改为商业地盘,聘请与Molson酒厂同样数目雇员时,也是不错选择。
被收购的Molson啤酒厂物业位于布拉德桥(Burrard Bridge)南端,已有55年历史(详另文)。协平世博副总裁居德玮接受《星岛日报》记者专访时透露,包括海外买家在内多家竞标者,都表现出兴趣,协平世博最终胜出。该公司在86世博会场转型发展项目中,深谙综合资源、成片发展之道,所以有信心可把Molson啤酒厂地皮成功改造。
居德玮指出,协平世博在加国经营约30年来,有着长期战略规划,打造城市方面力争「做一片而非只做一点」。他解释说,1980年代福溪北岸工业用地转为世界博览会会场,此后协平世博把这片约200英亩的地盘,改造为多功能住宅社区,目前矗立楼宇约50幢。其实,温市工业用地改变为民居等多元化用途的,实例有多个(见附表)。
将提出更改土地用途申请
居德玮以「正中下怀」来形容酿酒厂物业特点,与协平世博的发展战略相符合:「我们通过风险投资公司等方式,接触过海外多家大公司,他们对于该物业开发为高科技城市综合体的构想,表现出浓厚兴趣。多家公司称温市气候较加东好,距美国加州高科技开发区矽谷(Silicon Valley)较近,若协平世博开发完成,他们有意把总部迁来。」
地产开发及规划须了解公众、政府及市场的需求,居德玮指该计划为综合性开发(comprehensive development),除写字楼以外,社区还将拥有住宅供科技公司员工居住,超市、咖啡店等生活机能将俱全。
居德玮表示,在酿酒厂寻找及兴建新址期间,协平世博会把收购的现址回租Molson继续经营,租约至2018-2019年度。
居德玮认为,租约期间会向温市府提出更改土地用途申请,以及必需的公众谘询等程序所需时间,大致吻合。一切顺利的话,租约到期或稍早即可开工。
有议员指高科技产业更佳
对此,温市议员雷健华回覆《星岛日报》记者查询时表示,就业职位对城市发展尤关重要,而协平世博也公开表示,希望在该区打造高科技和绿色能源产业,雷健华说:「这或许比该区一直以来的历史性重工业更适合。」
至于温市议员郑文宇曾表示,温市府无意把酿酒厂原址剔除于工业土地用途范围,居德玮表示,协平世博不认为不同意见就是阻力,该发展计划与三级政府吸引高科技公司,以及增加本地就业目的一致,有信心可取得更改土地用途许可。
郑文宇向本报回应居德玮提出的设想时说:「酿酒厂地盘为工业用途,协平世博若计划以工业用途开发为高科技园区没问题,但掺入住宅区不能接受。若考虑公司员工居住方便,可在该地盘周边开发。」
他更指出,大温区域局(Metro Vancouver)要求温市保留工业用地,因此即使温市通过协平世博的计划,大温区域局董事局也要投票通过才可实施,他认为:「这将非常、非常困难。」
城市发展专家乐观其成
有大温城市规划专家,支持协平世博的开发计划。土地使用谘询公司Coriolis总裁沃伦伯格(Jay Wollenberg)表示,事实是没有制造业公司希望迁入市中心建新工厂,因为如此将面对材料货物运输不便,更令希望在工作地点附近居住的有潜力员工却步:「政客要关注的是,这里需要何种工作机会,正确做法是把切实可行的选项放在桌面讨论。」
城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)就认为,目前工业用地的本质已经改变,例如以前我们认为高炉及锯木厂是工业用途,但目前区域发展策略已对此定义为「就业区域」。她也认为工业用地应获得保护,但如果其他地方的物业可替代,也是个选择。麦克马林说:「如果他们建造一个商业区域,可以聘请与现在Molson啤酒厂同样数量雇员,我不认为这会有问题,这其实有正面意义。」
啤酒厂屹立温市近60年
靠近温市基斯兰奴(Kitsilano)的酿酒厂Molson Brewery,估价为4,370万元,该物业经过差不多60年的运作、生产了数以亿公升计的啤酒,除了满足刘伶口腹之欲,也开始吸引发展商介入,拟通过重新发展的鸿图大计,变身新型高科技综合社区。Molson Brewery地皮以近1.9亿元的价钱易手,买家就是协平世博集团。该幢物业的土地用途,目前仍规划为工业用地。
协平世博最早是李嘉诚打造的公司,在温哥华高豪港早期开发时期担当着十分重要角色,1990年代初,当香港以移民潮兴起,协平世博一步步在温哥华闹市一带打造柏文大楼社区,改变了这里的地貌。
生产数以亿公升计啤酒
而到了目前,这儿也成了数以万计来自香港和中国大陆移民的家园,所以不少香港移民对于86世博豪园发展的模式,记忆犹新。
协平世博最早是李嘉诚打造的公司,在温哥华高豪港早期开发时期担当着十分重要角色,1990年代初,当香港 移民潮兴起,协平世博一步步在温哥华闹市一带打造柏文大楼社区,改变了这里的地貌。
生产数以亿公升计啤酒
而到了目前,这儿也成了数以万计来自香港和中国大陆移民的家园,所以不少香港移民对于86世博豪园发展的模式,记忆犹新。
86世博成温市起飞盛事
在协平世博位于温哥华太平洋大道(Pacific Blvd.)88号的展厅当中,巨大的白色模型展示延绵于温哥华福溪北岸住宅区。包括协平世博在上世纪80年代所建万博豪园(Concord Pacific Place)住宅,尤为吸引眼球。然而许多民众或许不知道,这里原本是荒废一片,且举办过温哥华1986年世界博览会(Expo 86),成了温市其中一座地标式建筑,后来更转型为住宅群。
据维基百科资料,福溪沿岸约173英亩的土地,直到1970年代末期还都是一片荒废的工业用地。为了庆祝温哥华建市百年纪念,当时的卑诗省康乐及保育厅长鲍尔夫(Sam Bawlf),建议在这片土地上举办1986年博览会,反映温哥华作为加拿大港口城市和交通枢纽的角色。
世博参观人次2,200万
从1983年开始到1986年,包括卑诗体育馆(BC Place Stadium)、万国广场(Plaza of Nations)等在内的158个世博会相关建筑陆续建成。在1986年世博会期间,有来自世界各地的2,200万人次前来参观。而温哥华也自该次世博会之后,迎来了大批以香港为主的亚洲移民,因而令温市一度被称为「香哥华」(Hongcouver)。
世博会之后,由香港地产商李嘉诚联同李兆基、郑裕彤等组成协平世博集团,在1988年以3.2亿加元价格,投得福溪西端占地约207英亩、横跨3公里海岸的世博会用地。这片土地由协平世博发展成为北美最庞大的城市整体规划社区——万博豪园,约50幢高层大楼为约一万户居民提供拥有美丽福溪风景的家。福溪社区建成后共提供逾900万平方尺的居住空间,以及250万平方尺的商业和零售空间,更是为温市中心带来约5万个充满活力的新居民。
据维基百科资料,福溪沿岸约173英亩的土地,直到1970年代末期还都是一片荒废的工业用地。为了庆祝温哥华建市百年纪念,当时的卑诗省康乐及保育厅长鲍尔夫(Sam Bawlf),建议在这片土地上举办1986年博览会,反映温哥华作为加拿大港口城市和交通枢纽的角色。
世博参观人次2,200万
从1983年开始到1986年,包括卑诗体育馆(BC Place Stadium)、万国广场(Plaza of Nations)等在内的158个世博会相关建筑陆续建成。在1986年世博会期间,有来自世界各地的2,200万人次前来参观。而温哥华也自该次世博会之后,迎来了大批以香港为主的亚洲移民,因而令温市一度被称为「香哥华」(Hongcouver)。
世博会之后,由香港地产商李嘉诚联同李兆基、郑裕彤等组成协平世博集团,在1988年以3.2亿加元价格,投得福溪西端占地约207英亩、横跨3公里海岸的世博会用地。这片土地由协平世博发展成为北美最庞大的城市整体规划社区——万博豪园,约50幢高层大楼为约一万户居民提供拥有美丽福溪风景的家。福溪社区建成后共提供逾900万平方尺的居住空间,以及250万平方尺的商业和零售空间,更是为温市中心带来约5万个充满活力的新居民。