在民调支持征收空置税下,有大温房地产业者指,实际上施行有困难,估计难以征到很多空置税。不过,配合省府向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),两种力道相辅相承,势必对遏止大温楼价起到效果。
楼价短期或下调10%
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时说,省府向海外买家征收额外15%的PTT,加上温市计划明年开征空置税,将对大温预售屋(楼花)市场打击很大,许多外国买家或将转向观望,楼价短期可能下调10到15%。他说:“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交,甚至不惜付出更高律师费。”
杨兴琳认为,温市政府估计非常难以征到空置税,毕竟行政执行将非常复杂,而且官方将难以证明房屋全年空置,屋主有太多方法避税。他认为,相关政策在政治压力下,出台过于匆忙,而且无助增加可负担房屋。他说:“在土地成本高涨下,省府或可学习新加坡,提供更多官地,供发展商建更多可负担房屋。”
地产经纪刘斌说:“上有政策,下有对策,无论向海外买家征收额外15%的PTT,或者空置税,如果买家想省钱,总会有办法避税。”不过,他承认,新措施势必对买家带来心理压力,观望情况会增加,短期买屋意欲或有影响。
刘斌并强调,如果空置一年的房屋才征收空置税,估计市府恐怕永远都收不到。
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