海外买家多交15%税之后 大温将征空置税
卑诗省议会周一重开,提出修改法例,赋予温哥华市府权力以徵收房屋空置税(vacancy tax),但是有学者指出,房屋空置定义及税收幅度都具争议,其实有其他更好方法达到目的。不过,温市政府仍强调,一旦省府完成修例,将在明年实施相关税项。
学者料收效微 倡议其他方法
卑诗省议会周一重开,提出修改法例,赋予温哥华市府权力以徵收房屋空置税(vacancy tax),但是有学者指出,房屋空置定义及税收幅度都具争议,其实有其他更好方法达到目的。不过,温市政府仍强调,一旦省府完成修例,将在明年实施相关税项。
温市长罗品信(Gregor Robertson)周一表示,要成功徵收空置税,需要省府提供相关信息,包括自住物业补助金、汽车牌照地址、或出租业主入息资料等。目前,温市议会正积极展开筹备工作,预期明年将会实施空置税措施。
曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学教授达维多夫接受《星岛日报》记者访问时指出,如果按罗品信构想,空置一年的房屋才需徵收,定义太过宽松,恐怕根本徵不到税。他表示:「我估计,市府仅能收到非常少的税金。」
他表示:「屋主大可借亲友在一年内住上一周,又或者通过房屋短租网站Airbnb出租几天,只要能证明并非全年空置,就不必缴交空置税。」
达维多夫认为,只是以房屋有无人居住,决定是否属于空置,定义太过狭窄,无法解决房屋可负担的问题,何况不少「太空人」家庭通常会在一年当中,仅短时间把房屋当作度假屋用。
有关卑诗省府分享汽车牌照地址、或出租物业入息资料,达维多夫认为,除涉及私隐争议外,或需市府自建资料库以便调查,这将耗费市府额外成本,在难以徵到税下,成本效益值得考虑。此外,税度多寡才符合公平原则,也是另一个难题。
UBC经济学教授戈特利布(Joshua Gottlieb)接受《环球邮报》(The Globe and Mail)访问表示:「管理空置税需要可靠的自我申报或官僚机构进行调查,除十分複杂,空置税也忽略真正经济差异,奖励那些真正工作和生活在温哥华的居民。」
他认为,市府也可能会包括一些实际上并不空置的房屋,譬如未除草而看起来像空置的房屋。
戈特利布建议,向屋主每年徵收物业价值1.5%的「物业附加税」(property surcharge),然后因应房屋是否空置,在业主申报入息税时,作出调整,才是最佳方法。