对于大温房市火热问题,中国知名自由主义经济学家茅于轼认为,大温房市除非面临泡沫化,政府毋须干预,而大温房市相信仍有发展空间,主张地方政府应释出闲置土地。
茅于轼表示,华人会在大温置产,是自然的现象。他说:「例如北京,北京的房价比温哥华贵两倍都有,就是把北京的房子卖了来这里买房,都值得。」在同日演说中,茅于轼提及,他在北京住的的房子不论质量、或舒适度都比在这里(指温哥华)的差许多,但房价却可在这里买上3个房子。据了解,茅于轼的女儿现就定居高贵林。
他认为,大温地产的升值,总的来说是好处多于坏处,如房地产升值使得许多人财富增加,但想在本地开发的企业主,因为房价高而面临成本提高,是对经济的负面影响。
至于要不要开徵空置税来抑制房价,茅于轼指出,空屋率太高是导致房市泡沫化的原因之一,如果大温确实空屋率太高,政府是可以开徵空置税,但据他观察,大温并没有空屋率太高的问题,而现时也没有房市泡沫化的迹象。
房市没泡沫化迹象
对于大温房价飙升问题是否有处方,茅于轼试探性地提出一个看法,大温仍有许多土地,各地方政府可以释出土地,提供更多的房地产开发。这也与茅于轼对于中国房价高的「供给―需求」理论一致。
茅于轼又指出,中国因为土地属于国有,供给方「没有竞争」,而作为需求方的民众投资管道有限,而大量投入房产,造成「需求方的竞争」,是中国房价太高的原因。茅于轼指出,中国人口太多,有土地有限,但加拿大土地多的是,与中国不同。