有评论指出,温市府同意更多的更改土地用途(Re-zoning),反而增加房产投机活动,损害居民的住房可负担能力。
曾任前省府及市府规划专员的私营物业经理墨菲(Elizabeth Murphy)撰文指,市府允许更多更改土地用途,将推动土地投机活动,令不受监管的外国资金更多流入。事实上,温市已将依据人口增长需要的土地更改,由20年增为30年。
疯狂房价皆因土地通胀
文章指出,各级政府都不愿意解决房屋无法负担的真正原因,例如外国资金流入;魁省投资移民选择在卑诗居住等问题。这些都与本地经济无关,反而推高本地楼价。温哥华的疯狂房价是由土地的通货膨胀所导致,这同时令新发展计划更加难以负担。
根据市府2014年6月报告,「过去5年,市府批准更改土地用途,超过实际使用需求。」
墨菲认为,市府企图通过更改土地用途增加房屋供应,但却适得其反,新建柏文往往需要付出更高租金,更损害居民的住房可负担能力。她举格兰维-伍德兰(Grandview-Woodland)社区为例,原本该区拥有许多可负担住房,但重新发展计划却把高度和密度提高,反而许多长期租户无法负担。
她指,格兰维-伍德兰地区议会(Grandview Woodland Area Council,简称GWAC) 并不支持计划,要求市府至少将批准计划延期到今年11月。
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