加拿大房贷公司CMHC周二发布的报告称,多伦多公寓市场的投机性并不强,不像上个世纪80年代房市崩溃时的景象。CMHC称79%的新项目已经预售70%。这个水平是银行融资和保险担保的一个关键指标。
CMHC市场分析师Dana Senagama表示,“公寓建造在多伦多看来管理得当。除了目前数据比较鼓舞人心之外,未来的库存管理也很关键。”
报告也警告说,在多伦多市中心及万锦市仍有很多库存。这些工程大多是小开发商,或大开发商的新增楼盘,预售不到70%的阀值。
这个状况并不像上个世纪80年代房市泡沫的时候,当时主要是投机性投资推动公寓市场。
CMHC在报告中称,“当时很多买家进入市场是为了快速得利,人为地增加需求。结果是可售房屋减少,价格上涨。作为回应,开发商也提供更多的公寓进入市场。”
后来的突然加息导致市场加速崩溃,留下那些资不抵债的物业,在一个高信贷的环境中后来的买家也枯竭了。CMHC认为当时市场崩溃也是由于建造商预售率过低。
目前多伦多公寓市场的状况是第一季度有4.3860万个单位在建造之中,只有1373个单位建完后未售出去。CMHC称,目前市场未售的库存集中在大约10%的项目中,占到整个未售市场的40%左右。其他90%的工程中未被市场吸收的大约有4%。
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