全国楼市火热 三级政府库房丰收93亿
一项研究显示,全国楼市交易每年为各级政府库房带来约93亿元的收入。商业地产顾问公司Altus Group的分析指出,在各类的政府收入之中,土地转让税收益最大,高至33亿元,占了楼市对库房总贡献的35%。
该顾问公司首席经济师诺曼(Peter Norman)发表分析简报称,楼市所带来的政府收入,安河,魁北克省及卑诗省合共占了超过80%。
根据这份透过加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)网站发表的报告,以畅旺的市道来说,与楼市成交有关的经济活动每年为联邦政府提供31亿元左右的收入,亦即总额的三分之一。
诺曼在报告中指出,各省政府则合共获得46亿元,与总额相比,占了几乎一半。至于全国的市政府也获得12亿元的收入。 今次的分析以2012年至2014年的多重放盘服务系统数据为依据。诺曼表示,结果发现楼市的买卖每年创造237亿元的附带经济效益,并且估计为171,650份职位提供支持。 这名专业土地经济师透露,不久前,再利用有关的数据进行分析,以能了解政府方面的得益。 进一步的分析发现,楼市的成交为各级政府提供各样的税收及征费,其中计有涉及购买家电,雇用律师,搬屋及装修等方面开支的货劳税,新建造或重大装修后出售的住宅的销售税,土地转让税,市政府检查及批文等的相关收费,以及所得税和薪俸税。
根据分析结果,所得税及薪俸税是排在土地转让税之后的最大笔政府收入,合共20亿元,份额22%。其它每年为库房提供超过10亿元收入的税项包括新建或重大装修后出售的住宅的销售税,以及与行业服务有关的税项,分别达到13亿元以及11亿元。
此外,全国各地市政府每年收取的费用合共7.41亿元。
报告没有提及去年及今年的情况。不过,值得一提的是,由于安河及卑诗省近年成交量及屋价显著上升,至少这2个省份的政府来自楼市的税收应会进一步增加。