2016-07-05 10:15 来源:Vansky
据环球华报报道,在全球化的背景下,英国脱欧的影响将波及全世界,其中一方面是国际资本将流走到其他较安全国家,彭博新闻认为,包括多伦多和温哥华两地在内的加拿大楼市将受惠。多伦多大学经济学讲师陈蔚纯认同上述分析,但对于是否国际资本主要来源于中国,则有保留意见。
彭博文章援引多伦多房地产公司高力国际集团的数据,2014年中国的国际投资达183亿美元,其中近半投放到英国伦敦、美国纽约、曼哈顿及澳洲雪梨等市场,但随着一些市场对国际资本采取更严格的管控措施,如澳洲三个人口最多的省份,已经宣布对外国买家额外徵收高达7%的税务,使得加拿大愈来愈成为受益者。
该公司在另一份报告称,在今年2月份前的半年内,外国投资到加国商业物业资金飙升至14亿美元,达到一年前的两倍以上,当中42%是中国资金,而在此之前,中国资金份额只占5%。
对于加国房地产市场外国资金的来源,陈蔚纯认为应该是多渠道的,而且加拿大政府方面反覆强调的是,对于国际资金的来源尚没有确切的数据。至于一个公司内部的统计到底有多大的代表性还值得商榷,因为国际资本中来自欧洲、中东和俄罗斯的资本也都占有不少份额。
她认同在英国脱欧的毕竟背景下,英国的市场变得很不稳定,未来尚不明朗,从而令国际投资人丧失信心,转投到更能获利的国家是很自然的,然而能被国际投资者青睐的地产市场并不很多,类似多伦多和温哥华这样国际化的大都市并不多,因此这两地的市场应该会受益。
多伦多地产从业员、经济学博士徐华飞也认为,英国脱欧令市场风险加大,从而驱使国际资本流向北美市场是非常合逻辑的推理,而中国资本的比例逐渐加大,也符合市场实际情况。
但他表示,究竟国际资本会在何时、以何种规模进入加拿大,还要等待今年9月份政府出台市场调控政策的结果,他感觉似乎目前许多投资者还在观望。
据他观察,楼市其实在5月份和6月份已在调整,开始有些放缓和降温的象。他相信政府的调控政策会有利于加国房地产更加稳定、健康的发展。陈蔚纯的看法是,政府如果出台调控政策,最多只是令国际投资者的获利空间变小,但相较英国脱欧所带来的不确定性,加拿大这边的风险还是更小的。