房价9年升一半 加拿大家庭负债额更高
国家银行的分析指出,家庭置业及房贷额增加,以致负债水平高企,但还本付息的负担改善,债务仍然受到控制。
新闻报道不时引述分析员有关加拿大家庭债务负担的警示,当中牵涉及的理据,经常都是诸如债务与可支配收入等的一些比率水平偏高。
这样的情况不难解理。事实上,本国家庭债务水平持续高企不下。资料显示,今年首季,债务与收入比率只是略为改善,由去年末季的165.4%历来峰位回落至165.3%。不过,国家银行资深经济师Krishen Rangasam在简报中指出,这类的比较有不足以处。
根据这名经济师的看法,肯定债务与可支配收入比率高企,但主要是因为置业的人数增加,以及房贷额增大。
过去9年来,屋价急升了约50%,成为了房贷额上升的主要原因。
不久前,加拿大统计局便指出,今年首季房贷,了家庭债务的65.6%。
事实上,房贷份额的季度增长,至今已经持续了6年之久。
以今年首个季度为例,住宅按揭增加6.5%,成为了自从2012年首季以来最大的年增长,也将家庭负债推高至1.93万亿元。
这名国家银行的经济师表示,如果要了解债务实际上是否可以受到控制,其中一个较为可取的分析应该是利息开支与可支配收入比较。
他在简报中指出,由于利率偏低,在家庭可支配收入之中,利息开支所,的份额正处于历来低位。
这名专家表示,还本付息的总开支仍然可以受到控制,原因是只,可支配收的14%。
不过,他补充称,这并非意味着可以对家庭债务所构成的风险掉以轻心,因为如果就业市场转坏,以及楼市好景逆转,还债方面便可能出现恶化的情况。
不过,值得一提的是,屋价上涨,随之增加的不仅是家庭债务,还有加拿大人的身家。
根据皇家银行经济师顾芭(Laura Cooper),全国屋价上升,支持房屋资产增长,继而带动非金融资产按年上升6%至5.48万亿元。
以首个季度来说,总家庭净资产因而录得1.2%的增长。以目前全国合共的9.63万亿元计算,平均每人拥有逾26万元的身家。
Krishen Rangasam指出,供楼方面,偿还本金的份额增加,有助家庭累积财富。