加国华裔业主赞成向外资征附加税 你怎么看
大温哥华和大多伦多地区楼市近年猛涨,令两地房屋负担能力越来越差,打击楼市投机、限制海外买家等抑制楼价呼声日益高涨。针对多个抑制高楼价招数,大温华裔业主意见有同有异。有人认为楼市主要受供求关系影响,涨跌会由市场自行调节;也有人部分支持政府出手抑制楼价。对于尚有较长时间才退休的业主来说,大多不担心楼价下调会影响家庭资产及退休生活。
据《赫芬顿邮报》(Huffington Post)报道,卑诗及安省的大都会地区楼价猛涨,但加国其他地区的平均楼价却平稳甚至有所下跌,这对联邦自由党政府来说是一个考验。
加国现联邦政府及前朝保守党政府,均曾通过收紧房贷政策,试图抑制楼市热度。但事实表明并未奏效,反而会令首次置业者更难“上车”。
另外,除对楼市“摩货”等投机炒作行为开征惩罚性税款外,也有建议对海外买家征收特别物业附加税;大力兴建捷运系统,让准买家可在距工作地点较远、楼价较低的周边地区买楼等,还有人提出“冻结”海外买家市场的建议。
所谓“冻结”,就是现由海外买家持有的物业,可继续向海外买家转手出售,但目前由加国公民及移民拥有的物业,将来只能出售给本国公民及移民。
商人刘祖军2008年在列治文以100万元左右购买独立屋,目前该房屋估价已逾200万元。
他支持向海外买家征收特别物业附加税:“这显得比较公平,海外买家若不在加国纳税,对本地经济无贡献,却又享受物业大幅增值带来的利益,交点税应该。”
但是,刘祖军总体上反对政府出面刻意打压楼市。他说楼市同其他市场一样主要因供求关系运行,涨跌由市场调节。温楼市炒家还是少数,本地是全球最适合人类居住的地方,未来将继续吸引移民。
“冻结海外买家市场行不通”
素里居民李先生认为“冻结”海外买家市场设想行不通,“若要冻结,时间要多久?而且该政策实施须定出一个登记时间点,此前市场的动荡及变化可能是负面的”。
高贵林居民严先生拥有两个物业,一处用来投资。与刘祖军不担心个人资产缩水不同,严先生年近退休,而个人退休金供款有限,他视名下物业作为退休生活的主要收入来源,“我打算退休后卖一个物业养老,若楼市未来大跌,我的退休生活将受影响”。