数据终于出来了 温哥华楼市疯涨要到头了
从2015年开始到现在,温哥华的楼市上涨了整整30%,这样高幅度的上涨无论在哪里都是不正常的,不过这种上涨在温哥华并不是没有先例的。BC地产协会最新公布的一组数据揭示了这一结果。
从1981年起,大温地区的楼市总共有七次平均房价涨幅超过20%的循环。
尽管现在整个温哥华对房屋上涨的抵触情绪越来越强,不过从一月份的统计数据表明,30%的房价涨幅并不是历史上最高的。在1989年,一年内的房价涨幅打到过45%。
“这份报告的目的是记录一段时间内的房价迅速增长,也就是一年内超过涨幅超过20%。而报告显示,这种疯涨在温哥华并不是不寻常的事。”分析师表示。
报告显示,从1981年开始,温哥华总共有46个月被记录的房价年涨幅超过20%。
虽然这份报告并没有什么预报的意义,只是一份记录过去增长循环的记录。不过从报告来看,一段超过20%的疯涨之后一般很快都会接着一段价格冷却的时间,这个发现对现在的温哥华楼市来说可以当做参考。
“大多数价格疯涨的阶段之后都会在未来的12个月内有一个价格增长放缓的阶段,在过去记录的两段价格疯涨阶段,都是在疯涨之后紧接着一个价钱放缓的区间。不过这段价格增长放缓的时段一般都伴随着一个外部刺激,比如上世纪90年内中期的公寓泄露危机或者是一个货币紧收政策。”分析师说。
不过也有许多学者表示,这次的价格增长区间和以往的增长循环并不太相同。
UBC地理学教授David Ley在去年11月发表的一份论文中探讨了来自中国大陆的热钱如何与加拿大本地资本和政策融合影响温哥华楼市的。
在一段简短的电话访问中,BC房产协会的首席经济学家 Cameron Muir表示,现在判断这次房价疯涨于以往的增长是否相同还为时过早。
“我们观察过很多相似的价格循环,时间可以追溯到上世纪80年代早期,这些增长期有时候会持续很长时间,有些增长期则短些。对于现在的这种增长我们并不惊讶,不过如果这种增长一直持续到明年的这个时候,到那时我们就知道这次的价格上涨和以往不同了。”