多伦多半独立屋2周抢高7.5万 较独立屋便宜45万
本月首2周内,多伦多市半独立屋平均售价,升逾75,000元,有地产从业员估计,升势由自用买家入市带动,可能蔓延至905地区。
截至5月,多伦多市半独立屋均价还只是接近83.5万元,但多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)在月中报告指出,本月1日至14日,多伦多的半独立屋平均价格已涨至91万元。
换言之,在短短2个星期,这类介于独立屋与镇屋之间的自由业权物业的平均售价急升75,135元,也就是说,仅半个月录得9%的升幅。
地产从业员犀牛认为,相对于独立屋来说,半独立屋便宜,较为容易负担,因此吸引自住买家入市。
多重放盘服务系统数据显示,5月期间,多伦多独立屋均价逾128.5万元,与半独立屋相比,相差整整45万。
不过,由于在接着的两星期半独立屋急起直追,差价已收窄至接近38.2万。
根据这名地产经纪,半独立屋价急升,原因与置业负担能力有关。屋价相差数十万元,可以明显纾缓供楼负担。举例来说,若然房屋按揭贷款少40万元,以2.5厘房贷利息计算,每月供款可以节省1800元。此外,2成首期的数目亦相应减少8万。
他表示,与独立屋不同,半独立屋少有投资者沾手,近一轮屋价急升,反映出由自住买家入市所带动。他指出,目前独立屋真的叫人难以负担,以致半独立屋成为了买家的选择。
值得一提的是,近期,升势头只局限于多伦多市,至于905地区,市道刚好相反,半独立屋均价略为下降至580,719元,亦即回落了6130元。不过,这名地产经纪看好905地区的半独立屋表现,预期屋价仍有机会出现有较为迅速的增长。
根据多伦多地产商会的月中报告,905地区独立屋价已经逼近91万,比半独立屋高逾32万。
资料显示,多伦多市半独立屋近半个月的成交量大致持平,反映出有价有市,并非「干升」。
本月首2周内,多伦多共录得215宗半独立屋的成交,与去年同期的220宗相若。