X世代早部署退休 度假屋主年轻化
有调查指X世代(Generation X)买家购买郊外别墅或度假屋比婴儿潮(baby boomer)买家多近一倍。
有调查指X世代(Generation X)买家购买郊外别墅或渡假屋比婴儿潮(baby boomer)买家多近一倍。皇家地产(Royal LePage)发表报告指,大部分购买度假屋的买家多是为享乐用或为退休后生活作打算,而结果则反映X世代买家比婴儿潮一代更着重享受人生。
该调查报告是从本国专门出售度假屋的地产顾问收集数据。报告指出,65%受访者表示潜在买家购买度假屋是为退休后生活作考虑,但作为享乐用的潜在买家则有88%。只有一半人(49%)是为了投资,37%人表示买屋是由低利率所致。
有76%顾问表示,买家当中大部分都是育有子女的家庭,更有63%顾问表示X世代(36至51岁)的买家最多,33%表示婴儿潮(52岁至70岁)占多数。
皇家地产行政总裁索珀(Phil Soper)表示,虽然大部分受访顾问均认为买家购买度假屋,主要是为退休后生活考虑,但以目前市场而言,大部分的买家都是距离退休尚有十多年的家庭。
索珀认为,度假屋买家在置业时少考虑利率的高低,但现时国内的低利率情况的确巩固了买家的信心,而结果亦反映有不少于大城市拥有物业的家庭希望于郊外购买别墅作度假用。外国买家方面,95%受访者认为买家数量在10%以内,而有79%顾问都表示大部分买家来自北美,当中指明是美国人的则有64%,其中有30%人表示外来买家在加国置业是因为喜欢加拿大的生活,7%认为是地理环境影响,27%人认为是加元疲弱所致。
索珀指出,调查反映加美两国一向礼尚往来,加人于冬天会南下避寒,美国人也会在夏天北上避暑。一直以来,有不少来自美国亚利桑那州和佛罗里达州的买家在加国置业,而近年加元疲弱则成功吸引新一批来自不同省份的买家。
虽然整体因素正影响全国郊外别墅市场,但不同省份的经济情况及省与省之间的移居问题亦对市场造成影响。油价持续低迷令石油省份的居民搬回原居省,对原居地的别墅市场有正面影响。安省方面,由于存货量仍然偏低,市场去年的价格及销售情况均稍微上升,专家又预期市场于今年会持续活跃。其中以湖边度假屋为例,安省的区域平均价格介乎23万(Subury)至84.5万(Southern Georigian Bay)。
至于卑诗省市场价格年复一年的上扬,受访顾问预期销售情况于本年会继续上升,而饱受油价影响阿省则可能下降。