温市政府于2013年推出西端社区计划(West End Community Plan)以来,市中心陆续出现更多新建的高层柏文大厦,原因是市府已放宽建筑高度上限至550呎。此外,不少发展商正积极洽购该区的旧式低层柏文,并打算把此类物业拆卸重建成高层柏文。 据《温哥华太阳报》报道,至少4个发展商最近有意收购位于西端卡迪罗街(Cardero St.)1188号一幢4层高旧式柏文,但根据目前的地产条例,收购交易必须获得整幢柏文所有业主同意方能成事。上址的土地用途已重新划分(rezoned),未来可重建成190呎高的柏文大厦。 不过,该报道指出,卑诗省府现正准备修订地产条例,令柏文业主立法案团只须获得80%业主同意,即可与发展商达成收购协议。 尽管这项新法规尚未出炉,但发展商现已积极与许多例如卡迪罗街1188号的柏文业主立法案团展开前期谈判。 市中心缺地 唯靠更改土地用途 据总部在美国西雅图的商业地产经纪行Colliers International温市分行代表库斯特(Kirk Kuester)透露,温市中心已经没有可供发展的新土地,只能通过土地用途重新划分,再把现有物业拆卸重建成高密度的纯出租或可供购买的高层柏文。 温市中心土地需求大供应少,价值与日俱升,以在1988年落成的卡迪罗街1188号4层高旧式柏文为例子,虽然楼龄已接近30年,但仍然非常抢手,原因发展商所看重的不是该幢楼宇的状况,而是它在重建后的价值。
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