兰里热门区独立屋价飞涨 年增值25万
楼市热潮遍及各大温地区,独立屋楼价仍在100万元以下的地区屈指可数,这使得兰里市独立屋特别受到注意,其中楼市热门地区Walnut Grove区过去一年(去年6月至今年5月)销售369间独立屋,楼价中位数升至86万元,独立屋一年增值25万元。
有地产经纪指出,兰里目前楼价低于主要大温地区,所以吸引许多想买独立屋的新移民前往购买,使得未来该区楼价上涨幅度,有可能高过大温多个楼价已高的地区。
楼市杂志REW.ca报道指出,Walnut Grove区去年一年销售369间独立屋,房屋销售所需的平均天数为7天,销售速度之快极为罕见。在城市屋方面,过去一年城市屋销售间数为250间,楼价中位数为41.2万元,销售天数则比独立屋多一天为8天。
报道说,相对于Walnut Grove区独立屋及城市屋受欢迎的程度,买家对柏文的兴趣则显得较冷静,去年该区销售柏文总数只有64间,楼价中位数为24.02万元,需要销售时间为21天,比独立屋或城市屋需要时间要久。
报道指出,该区各类型房屋楼价均在去年大幅增加,平均独立屋增值25万元,城市屋超过10万元,柏文增值6.5万元。过去一年独立屋楼价中位数是76万元,而到了今年5月,楼价中位数已上涨超过10万元,上涨至86.6万元。
近期大温楼价疯涨,Walnut Grove区一些土地面积较大的独立屋的挂牌价,有的也已超过200万元。
一间位于94B路(94B Ave.),地有1.7万呎的豪宅,目前挂牌价即达到234.5万元;另一间位于94路(94 Ave.)、地有5000呎,30年屋龄的平房独立屋,则挂牌69万元。
地产经纪李昌豪指出,Walnut Grove由于接近商场,又是新辟地区,生活机能完善,所以吸引许多买家在该区置业。
他举例说,新近有一名在温东有独立屋的业主,本来希望将温东独立屋出售,计划到兰里Walnut Grove购买两间独立屋,但该业主希望温东独立屋的卖价能够比现在多几十万,所以他仍在等待符合他期望的卖价。
他表示,在该业主等待较高卖价的过程当中,业主发现兰里的独立屋在过去半年已上涨20%,现在仍继续上涨,每间有可能很快超过100万元,如此一来,业主希望一间温东独立屋换两间兰里独立屋的计划将面临极大困难。