房市炽热导致抢柯化(Offer)屡现,据《环球邮报》报道指出,有部分经纪使用新招数,如剔除按揭预批证明及不要求验楼,以便协助客人击败其他竞争对手,成功购得心仪房屋。有业内人士指出,如果有人使用违规方法抢柯化,可以向监管机构投诉,经调查确定属实,违例者可能被暂时停牌或其他处分。
该报道访问业界人士称,现时抢柯化个案似乎减少,并非买家没有兴趣,而是没竞争意欲,不想推高房价。有经纪指出现时的游戏规则转变,如果买家面对其他竞争对手,又志在必得,会在下柯化当晚第一个出价。另有经纪说,买家提供银行按揭预批证明,以及预备银行本票作为订金,更容易获得卖家接受柯化。
地产经纪温志刚表示,买家准备银行按揭预批证明及银行本票,已是常用方法,现时行内有不少人采用。如果各柯化提交相若价钱,其中一个柯化是除去两项条件,包括按揭预批证明及要求验楼,获卖家接受的机会更高。
温志刚说,如果客人下柯化时想除去此两项条件,经纪必定要解释清楚当中利弊,让客户详细考虑,能否承担风险。
「违规抢Offer可被停牌」
他指出,曾听闻业内有人采取不正统的方法进行买卖,例如买家把款项直接付给经纪买屋。另有经纪因为过忙,把放盘单位门匙交给客人自行去看,没有陪同前往,这是常见的违规。
温志刚表示,曾经历过在下柯化时受到不公平对待,向REGO投诉,经调查后得直。据他所知,如当局发现有经纪违规,当事人可能被罚暂时停牌、罚款或自费上行内操守课程,亦会令其专业背景有不良纪录。
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