温市5月房价涨30% 拟引进空屋税打击炒楼
温哥华市议员雷健华透露,市府正在研究引进空屋税措施。 另外,据一项最新民调结果显示,80%受访者支持征收「空屋税」,以协助打击大温地区所谓「摩货」的房屋炒卖活动。
雷健华说,温市府正研究引进空屋税的细节,以打击楼房炒卖活动,并鼓励业主把空置物业推出租务市场。不过,市府徵收任何空屋税,都要先经卑诗省政府批准。
另一方面,据Insights West民调结果显示,76%受访者对卑诗省府,至今未有采取打击摩货措施表示不满。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述Insights West民调分析专家坎西科(Mario Canseco)指,一项2014年的类似民调结果表明,当时有72%受访者支持徵收空屋税。 他指相关支持率最近升至80%,这是极高的比率,并获不同年龄、收入及族裔人士支持。
「摩货」是香港楼市特有用语,意即炒卖卖楼合约;由于首个与卖家签订楼约的人叫「confirmor」(确认人),香港人取该英文字的最后一个音「摩」,来形容这种炒卖行为,因而称「摩货」。
不过,地产商里查特(Brad Richert)称,即使徵空屋税,也无法压抑大温房屋需求,也不会增加供应,况且拥有大量资金的海外投资者,不会太介意缴付空屋税。
央行忠告置业者 房价不会永远升
加拿大中央银行(Bank of Canada)警告,多伦多与温哥华房价快速上涨的情况,不可能长期持续,特别提醒置业人士房价不会无止境地上升,又指当前房价升幅已经超出经济基础。
根据加拿大广播公司(CBC)新闻报道,央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)公布金融系统评估报告时说:「房市供应长远会更有弹性,基本需求也不太可能支撑房价继续快速上升。」
朴洛兹同时警告,考虑置业的民众及及放贷机构,不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来:「如果价格因为民众预期上升而上升,这样根本就不可持续,这种期望长远也不会实现,而且提升房市的风险。你必须知道,房价在这种情况下,真的有下跌的可能性。」
温市5月房价涨30%
朴洛兹强调,央行只是说房价有机会下跌,「但我们并不是预测任何走势」。央行数据显示,温哥华5月房价按年升30%,去年12月的升幅为15%;多伦多5月房价按年升15%,半年前升幅为10%。
央行另外又提到,地区房市发展愈趋不平衡,而且家庭负债继续增加,令经济变得更脆弱。虽然加拿大经济陷入衰退的可能性低,但在去年12月评估过后,经济问题正逐步恶化,风险持续愈长时间,构成的负面影响便会愈大:「这不是突然而来的问题,日积月累的结果。」
经济合作与发展组织(OECD)本月初也曾为本国房市敲起警报,要求渥京政府推出新措施,减少多市和温市房价飙升和家庭负债上升的问题。资料来源:加通社