温哥华的楼市有多疯?六岁幼童都来抢了!
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大温地区的房价蹿升速度之快应该不用小编再多说,可是你能想象你现在买房的竞价对手,可能是一个只有六岁的小屁孩么?
据NEWs 1130报道,因为担心大温房价蹿升太快,怕孩子长大以后更加难以负担住房。温哥华的许多父母乃至祖父母们已经开始给自己还在上小学的孩子购买房产。这些未雨绸缪的家长们表示,温哥华的房价增长幅度和增长速度之快让他们不得不为孩子的未来早做打算。现在开始给孩子买房,写上父母或者祖父母和孩子的名字,再孩子成年之前由家长代为管理,等到孩子成年可以成家立业之后房子的贷款也还的差不多了,孩子就可以拎包入住,少了许多后顾之忧。
那么问题来了,给孩子买房到底值不值?房产上加上孩子的名字到底有没有必要?小编就帮大家深度分析一下这里面的利弊。
问题一:房子加上孩子的名字到底有何利弊?
咱们先来说说把孩子名字加到自己已有住房里的事。在加拿大每个家庭有一套自住房的指标,自住房卖出时候的增值部分是不用交税的。如果家长买的房子也把孩子的名字写上,那么就等于浪费了一个名额了。因为孩子长大后是会有自己的家庭的,孩子的家庭是也可以有一套自住房的。自住房的增值部分是不用交税的。
也就是说如果家里只有一套房子,那么加上孩子的名字就等于占掉了孩子以后买自住房的名额。这样孩子再买的房子就变成了二套房,二套房在卖的时候就要缴纳增值税的部分。举例说明:如果是有一套房的家庭,这套房买的时候是20万,而卖的时候价格涨到了80万,在卖掉这唯一住房的时候,那增值的60万是不用缴纳增值税的。然而,如果把孩子的名字加到这套房上,孩子成家以后又买了一套房,那么以后孩子在卖掉这两套房中任何一套房的时候都要缴纳增值税的部分。这样一来加上孩子名字就显得画蛇添足了。再多说一句,如果家里只有一套房,加上了孩子的名字。孩子以后有了伴侣,加拿大婚姻法规定,同居两年以上,两人名下的财产就都算是共同财产,在分手的时候是要平分的,除非有婚前协议。也就是说,如果以后孩子眼光不济,找了个不靠谱的对象,分手的时候搞不好还会分走你们家的房产的。
另外一种情况,就是像前文里说的那种,给六岁孩子再买一套房,加上家长名字帮他管理,等他成年之后再完全过户给他,那就不一样了。在这种情况下,家长有自己的自住房,再买的这套是孩子的自住房,在任何情况下自住房都不会产生增值的税金。除非温哥华的房价在近十年左右疯狂大跳水,否则给小朋友买房这件事还是十分聪明的。
问题二:加拿大有没有遗产税?
加拿大与美国不同,是没有遗产税的。就是说孩子继承遗产的时候是不用上税的。我们听到的那些高额的税是指的被继承人离开的时候他本身是要交税的。但是那个不是遗产税。老人身后将自己的房屋作为遗产给孩子,孩子没有遗产税,但是因为孩子自己已经有居住的房屋了,所以收到的遗产在作为第二居所转名时,要交转移税,出售时要交增值税。
很多加拿大人避免这些费用的办法是,老人身前就将自己的房屋出售,如果是第一居所,不用交增值税。此后把卖房子的钱作为遗产留给孩子,孩子就没有遗产税。顺便一提,根据加拿大婚姻法规定,伴侣双方一方接受的遗产是不能作为共同财产在分手时分配的。
加拿大虽然没有遗产税,可是许多儿女卖掉老人的房子是为了交“final tax”(最后的税)。
给大家分享个图例。
综上所述,如果是为了不让家里的小朋友输在起跑线上,现在就给他买房是可以有的。可是如果把自己的自住房加上孩子的名字,就没有必要了。