大温房价避风港?Chilliwack今年也暴涨了
温哥华房价多高多厉害这类的消息你我都已经听腻了。有钱的都已经买房,没钱的依旧买不起,想投资的现在也开始放缓。但许多人不知道的是,2015号称大温房价避风港的Chilliwack房价,上半年疯涨,下半年又即将腾飞。
房价飙高压力,租房也困难
Rachel Plaza是个模特兼演员,能歌善舞,是Chilliwack剧院的名人,她工作非常努力,一个人养大了3个孩子。Rachel本以为自己可以长期租住在Chilliwack,直到最近草坪上插着一块牌子,上面写着“SOLD”。
现在,她继续做的是在这个城市里寻找一个居住的地方,但是在数周的尝试中屡屡失败,Rachel是Chilliwack因为房价暴涨造成的住房危机的一员,在低陆平原各个地方都面临着租房难、租金涨的情况。
Rachel找出租房的时候经常会在看房时遇到20多个同样目的的人们,甚至有100多人去看同一个地方,她惊讶于哪来的这些租房的人群。Rachel找到一个地方原来租金要求是每个月1900加元,两天后就变成了每月2300加元,因为被告知有很多人打电话想要租那个房子。
Rachel现在和自己3个10多岁的孩子住在Chilliwack的Sardis社区,一个4卧房4个卫生间的独立屋,前些日子房东还表示她是个很棒的租户,希望她一直租下去。
可是过去两个月从温哥华到Chilliwack每个地方的住宅销售量和房价不断破记录上升,结果还没等她意识到,房子已经卖掉了,只有2个月时间搬走。Rachel表示,这房子一天内就卖掉了,没人进来看过房子,甚至没人来过这儿。
住宅同期增长136%
Chilliwack,这个开车离温哥华足足一个小时的地方,在2016年4月有530个住宅转手,总额是2.167亿加元,比2015年同期销售增长了132%。这也是Chilliwack地产局历史上最大的单月住宅销售量,而排在历史第二的是今年3月,有494个住宅转手,总额是1.9亿加元。
3月和4月的Chilliwack最火的是独立屋交易,共有576栋独立屋转手,显然也将是今年买家最关注的房屋类型,其次就是城市屋,有261个,公寓最少,只有135个单位。
这个不需要一个经济学家才能看出这是怎么回事,房源供应的紧张情况和买房需求的大量增加,导致挂牌的房屋越来越少,价格越来越高。然后,业主在这么好的形势下,不需要太长时间就能卖出房子。
本地居民卖房套现,市场火爆影响生活
业主卖掉出租给Rachel的房屋这不是故事的结尾,在Chilliwack有太多同样的找不到合适出租房的例子,在今年,这种趋势已经铺天盖地让人反应不过来。Bob Boles一家三口过去4年住在Chilliwack一个租来的房屋内,最近刚收到60天内需要搬离此处的通知,原因是房屋在出售。
在房价上涨的Chilliwack,业主们尽量在这个时间点把物业兑现成现金,其结果是大量原本有稳定居所的租户一夜之间发现无处可去,可无处可以寻找帮助,这些租户们压力倍增,担心找不到出租房。
Georgina Monteith一家5口也是面临这样的情况,在租住多年之后,房东说要把旧地毯换掉,本想是件好事,没料到这是为了把房屋出售的一个准备工作。如今,Monteith需要和前面两个租户一样,寻找新的住处,但现在大多数房屋都要收取更高的租金。
租金暴涨, 大家还是抢破头
Chilliwack在火热的地产市场形势下,诞生着租房危机,这个原本较为平稳的城市受到了新来买家的冲击,大量的房屋成交让房源变少,所剩不多的出租房屋价格则上升。Chilliwack的Promontory社区,最近有人刚租下一个独立屋,租金是每个月3300加元,而这也是有一大群人抢着签约租下。
而Chilliwack的地产经纪看到是大批被大温地区以及菲沙河谷高涨房价挤出来的居民西进,涌入Chilliwack。很多租户抱怨,因为需求,业主开始把租金抬的更高,有些是希望通过租金来更多偿还按揭贷款,也有的投资者只是为了转手能赚更多的钱。
Rachel如果继续找不到出租房,下一步只能是住到一个朋友家车道上的拖车里,为了留在心爱的城市,这是必须付出的现实代价。
去年的避风港,今年也沦陷!人口剧增!
即使在去年,Chilliwack当地媒体称该市是逃离大温的地产避风港,是低陆平原最后一个可负担住房的城市。50万加元可以买崭新的位于Eastern Hillsides社区3400平方英尺景观优美的独立屋,如今,这个房子价格已经高涨30%以上。
内地买家的压力,改变生活方式的夫妻,淘金的投资者们,越来越多跑向Chilliwack,这个靠近河流和山川,交通良好又足够近的城市是个理想的选择,养家、退休、投资。
去年Chilliwack的人口数量增加了4.81%,从8万2874增加到8万6857人,共有3983人,在全省人口增速排名第6,在5万人以上的社区排最高,人们不断搬到这里。
一个卡车出租公司U-Haul的数据显示,今年比去年搬迁到Chilliwack的人更多,2015年加拿大成长最快的城市中,Chilliwack排在第二,排在维多利亚之前,多伦多之后。这个数据根据该公司租出去的单向进Chilliwack的卡车数量计算。
但很多人都在问前半年已经暴涨,后半年呢。。。
改善各种交通规划
增加各种基础设施
搭建中型密度住宅
该市所有地产经纪和开发商都知道,Chilliwack市议会面临着新的发展计划,城市官方社区规划计划中要引入相适应的交通、停车、基础设施等规划。三个大型开发项目日前获批,一块是All Sappers Memorial公园旁的前CFB Chilliwack国有土地,将改建为中密度住宅社区,有1.5公顷面积,一块是Yale路上前UFV校区土地,13英亩土地建设42东独立屋和150个城市屋及80多个出租用公寓。还有一块位于 Keith Wilson的 Webster Landing土地开发的一部分。市议会该批准了Corbould街上3个物业上的公寓楼盘计划,还有Victoria街和College街的公寓楼一读。
看来接下来Chilliwack的房价会比其他地区有更明显的增长。