BC省限制经纪倒卖,预售屋却不在限制内!
5月16号BC省的房产新规限制了经纪在未交易前倒卖物业捞差价的手段后,一部分经纪大幅度收到抨击。但是奇怪的是那些专门做楼花和预售屋的经纪,依旧还在赚取”倒卖“的利润。
原因是:预售公寓不再限制范围内
据卑诗地产协会和卑诗省财政厅的确认,卑诗省日前为暗箱倒卖而实施的房地产调控细则不适用于预售公寓,即使是持牌地产经纪进行合同转让。
为了制止房地产市场中的暗箱倒卖现象,卑诗省出台房地产调控细则,从5月16日开始,地产经纪如要合同转让一个住宅给新买家,必须得到第一个卖家的书面许可,同时地产经纪还要把这一过程多赚的利润给第一个卖家。
在具体的新规定中,8.2(2)条中规定:“此条款并不适用于开发商直销的住宅单位,后者受房地产开发市场推广条例第一章节的规范。”
开发商不需要普通屋主一样的保护
卑诗省财政厅发言人James Edwardson表示,该条例对开发商的豁免是“因为开发商不需要和消费者一样的保护,尤其是新楼盘常常是预售的,也有一些标准的转让形式。
在2008年实施的房地产开发市场推广条例是在前一次房地产热潮中设立的,开发商有义务监督合同转让,有些是通过收取费用,通常是销售价格的1%到2%,同时在楼盘售完之前倒卖者不能刊登广告,也不能转售。
一些开发商认为,新盘已经受房地产开发市场推广条例很好的保护,但也有大温开发商认为这在执行中有模糊区域,并且对合同转让关注还不够。
预售公寓合同转让,三赢
开发商Cressey就允许预售屋合同转让,该公司副总裁JasonTurcotte表示楼盘预售到完工需要2到3年时间,部分公寓买家无法完成交易,因此只能允许转售。至于广告上的限制,上周在Craigslist网站上就有近40个公寓转让广告,包括协平世博的豪华公寓项目和Westbank将在 2019年落成的地标建筑温哥华一号公寓Vancouver House,这些广告刊登者是地产经纪和拿着预售合约的业主。
对发展商来说,合同转让可以是双赢的局面,因为开发商的公寓拿到了原来的价格,任何转售都还有1%到2%的佣金,而且如果买家不完成交易,开发商还能拿着押金拿回公寓。
公寓的合同转让也能让投资者赚钱,目前大温有1万7311个新公寓在建设中,只有790个单位建成后还没有售出,按照加拿大按揭与房屋公司的说法,这是六年来的新低。
温哥华公寓一个月内高涨超2成
同时,大温二手公寓的基准价格从2015年4月到现在上升了20.6%,达到47万5000加元,新公寓卖得更贵,有着类似比例的升值。
大温在今年第一季度就卖掉了6227个新公寓单位,这个数字可比去年同期要高出足足53%,也是6年来新高。新公寓热销导致库存降到6年来新低,供不应求的压力造成价格的进一步上升。
当然,对于海外投资者要考虑的另一份方面是卑诗省要求不是加拿大公民或者移民的买家必须注明国籍,购买物业的企业买家必须提供非加籍的董事姓名及国籍。
但这种要求只是针对产权转让。因此即便在新规之下,海外买家仍然可以购买预售的公寓单位,然后转让给另一个买家,但在政府的文件上却既不会作为转让买家或是物业业主的身份出现。
看来想在温哥华玩转房地产,方法不止一种。虽然政府关上了一扇门,又会有人打开好几扇窗