大温楼市销量或暂见顶 业主按兵不动 供应紧张
加拿大房地产协会(CREA)楼市报告指出,大温楼市销售数量在4月似乎已达高峰。CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)分析,由于大温市场抢房竞争激烈,很多屋主担心一旦出售手中房屋,将难以在市场买到另一间房屋,于是决定「按兵不动」,让本身的房屋继续升值。
CREA昨日公布4月全国楼市销售报告,4月的全国平均楼价和销售量均创新高。全国4月房屋中央放盘系统(MLS)销售数量较3月增加3.1%,较去年同期增加10.3%。
4月全国7成楼房市场销售较3月增加,主要受到首都渥太华区域及爱蒙顿楼市销售增加的带动,而大温地区4月销售房屋数量,则是较上月轻微下跌。
4月平均楼价升至508,097元,比去年同期上升逾13%。协会指,多伦多和温哥华的炽热楼市,已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市,全国平均楼价则下跌至369,222元,比去年同期只上升8.7%。
全国销量月增3.1% 大温微跌
大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)统计指出,大温4月住宅楼市销售数量为4,781间,虽然是史上销售最多的4月,不过,却已比今年3月减少7.6%。
克隆普相信,大温紧张的楼市供应,及其抢房竞争气氛,已开始令市场进入自我延续(self-perpetuate)的调整。
他说:「楼价大幅上涨可能会诱使一些屋主放售手中房屋,但对很多人来说,如果决定卖屋,他们要购买其他房屋居住,而目前市场挂牌数量不足,买房竞争非常激烈。」
他表示,结果很多屋主在考虑后仍是决定「按兵不动」,让房屋继续升值,在现时市场供应已经吃紧下,他们不放房屋出来卖。
大多地区4月楼市情况也与大温类似,CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)认为两个最热的市场的房屋销售数量已经达到高峰。
在屋主惜售心理增强的情况下,温市楼价继续飞涨。4月大温基准楼价较去年同期上涨25.34%,达到84.48万元,上月独立屋基准价达到140万元。
4月大温的销售/挂牌比达到63.3%,说明该市场对卖家特别有利。根据大温地产局的说明,一般销售/挂牌比只有在低于12%时,楼价才有下跌压力。
统计指出,全加4月平均楼价为50.8万元,比去年同期上涨13.1%,如果扣除大温及大多两个楼市,则全加平均楼价只有36.92万元,较去年同期增加8.7%。
大多伦多地区则上升12.6%;维多利亚(Victoria)和温哥华岛(Vancouver Island)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%,但跌幅已收窄。