多温两市房价增速超常 两市居民遭遇购买力危机
提到加拿大的高房价,最让人唏嘘不已的莫过于多伦多和温哥华这两个城市。今年4月,这两大城市的房价不只是持续上涨,而是超快速上涨,这样的状况令很多分析师倍感担忧,他们认为这样的房价增速很可能会导致“购房力危机”的出现。
与此同时,本周四Teranet/National Bank发布的房价指数却显示,除了以上两个城市,加拿大其他大城市的房价基本都表现出回落的趋势。Teranet地产网调查了Calgary、Halifax、Montreal、Ottawa-Gatineau和Quebec City在内的11个地产市场,发现有5个地方的房价从今年年初开始都在下降。
National Bank经济学者Marc Pinsonneault称,由于多伦多和温哥华两大城市的房价涨势过猛,全国的房价指数被两者拉升了8.1%,涨幅成为6年来的最高值。
不过,Pinsonneault所认为的房产市场繁荣现状,在Capital Economics 的资深经济学家David Madani看来,却是是一种令人担忧的危机。日前他在一分客户报告中写道,多伦多和温哥华房价膨胀速度高达19.8%,但从潜在购房者的角度来看,其中的10.5%都是超出购房能力而买房的结果,因为现在很多买房者已完全忽略了家庭的基本收入状况,另外,那些买房投资的人群,包括一部分海外购房者,无形中对抬高房价起到了推波助澜的作用。
有数据表明,尽管较之现在的房价而言,利率触底贷款按揭压力相对减少,但加拿大人的购房力却一直在缩水。多伦多人的购房能力竟然降到了近25年来的最低值,同样是中产阶级,多伦多人却比美国纽约人更买不起房子。
地产分析师Madani向来不看好加拿大的地产市场,长久以来他一直认为加拿大理应将现有房价削减25%。多伦多和温哥华的房价增长泡沫忽略了目前的基础经济层面,虽然不知多久银行利率反弹的话现有情况不会变太糟,但很有可能这些增长泡沫会走向极端而导致房价市场全线崩溃。
有果必有因。虽然造成多伦多和温哥华两地的房价飙升原因有很多,但National Bank经济学者Pinsonneault指出,这两个城市房价不走寻常路跟近年来政府大力促进就业有很大关系。多伦多和温哥华的用工岗位一直在增长,而其他地方却在大幅减少。