大温豪宅10年升值125% 海外买家以中国为主
大温地区豪宅价格在10年间锐增了125%。(档案图片)
一项豪宅报告指出,加拿大豪宅楼市涉及外国买家在过去10年显着增加,全加近1/4的地产经纪相信25%或以上的豪宅是由外国买家购买;有66%相信所在地区外国买家购买豪宅的情况,自2005年已开始增加。在卑诗省,更有95%的经纪将中国列为买家来源地前三大国家之一,而在这段时间中,大温地区的豪宅升值125%,是全国之冠,位列第二的多伦多亦只为69%。
Royal LePage地产公司昨日发表豪宅报告,报告指出,在2005至2015年间,大温豪宅价格锐增了125%,以一间1.5万呎土地的独立屋为例,在2005年时价格为265.82万元,2015年时楼价已上涨至598.79万元。在全加4大都会区中,大温豪宅价格上涨幅度最劲,较卡加利及满地可的升幅高逾一倍。
报告亦提到,24%的地产经纪相信所在地区25%或以上的豪宅是由外国买家购买,逾1/2的经纪指中国是主要豪宅国际买家的来源地。60%的经纪预期今年该区的外国买家活动仍会增加。
Royal LePage总裁索伯(Phil Soper)指出,虽然外国买家对加拿大整体住宅楼市的影响仍小,但在豪宅市场的重要性却正在增加。
他分析,加拿大政治和财政系统,传统对文化的包容,以及对移民及多元化的开放态度,让加拿大成为富有的国际买家的理想地点。
报告指出,67%的经纪指豪宅市场销售活动从2015年1月以来即呈增加现象,目前销售增加的趋势与长期趋势一致;有80%的受访经纪则说,豪宅销售自2005年即开始增加。
索伯说,虽然经济环境反覆无常,但加拿大豪宅楼市仍是健康及有活力,在经济不确定的时期,一些原可能有意出售房屋的业主,一般会采取观望态度,暂不推出房屋,因而限制了放盘房屋数量,但非豪宅市场目前并不一样。
报告指出,84%经纪相信豪宅物业被购买作为住宅用途,97%说买家是夫妻,66%则说豪宅买家有孩子同住。74%指独立屋是最受喜爱的豪宅物业类型,53%说最重视「受欢迎社区」,42%则说买家重视豪宅的大小。
至于卖家出售豪宅的最主要原因,66%经纪认为是大屋换小屋,53%的受访经纪说放售豪宅的屋主年龄主要从55岁至64岁,而豪宅买家主要为45岁至54岁。
在卑诗省的豪宅市场,83%的经纪相信2015年1月以来销售活动已增加,76%更看好2016年下半年,相信豪宅销售活动仍将继续增加,有79%的经纪说中国买家主导豪宅买卖。有95%的经纪将中国列为买家来源地前三大国家之一。
索伯说,在全加主要楼市,标准房屋的平均楼价上涨速度,其实比豪宅楼价上涨速度更快,此情况有助想换较高价房屋的人士,更容易小屋换大屋。
价格飞升 温西豪宅业主亦喜亦忧
过去10年大温豪宅价格增加125%,坐拥豪宅的业主应该高兴,但温西豪宅独立屋业主华裔周女士却是一则以喜,一则以忧。她说由于只有一间豪宅,忧心3个子女各自成家后,她无能力帮助他们在附近置业,可能需要搬到其他地区,才能买得起独立屋。
周女士住在马波尔区(Marpole),房子建成约20年,18年前以约80万元价格购下。她说,地税因为楼价不断上涨而增加,她一年需缴约万元地税,而她和丈夫又只是靠退休金过活,所以生活开始有点拮据。
周女士说,曾想过将房屋趁高价卖掉,如此清偿按揭还能有些余钱可用,或是提供给在多伦多工作的儿子在当地买房,但由于太喜欢温西的社区,担心卖掉后无法买回,所以选择咬牙苦撑,省吃俭用,希望保留现在的独立屋。
另一名住在甘比区(Cambie)的陈太,过去多年已花了10万元维修其独立屋。她说,如果不卖掉房子,房屋涨价的所谓帐面值,根本便没「套现」,所以也没什么值得高兴,而近几年她也因为花钱维修房子而使财务愈来愈紧。
与多数移民情况相同,陈太也是只有一间独立屋,她很担心若卖掉独立屋,以后便无法买回,故只能坚持留着目前仅有的一间房子。