卑诗动手打击转售炒房!下月起搜集海外买家信息
买方经纪欲转售合约 须获得卖家同意
卑诗省府宣布,下周一(5月16日)起实施楼市交易新法规,打击「摩货」行为,进一步保障卖家利益。新例规定,在住宅交易合约中增加两项条款:买方经纪如欲转售合约须获得卖家同意;如果合约被转手,产生的利润须归卖家所有。省府同时宣布下月开始搜集海外买家资料,非公民及永久居民购买本省物业须填报国籍等资料。此外,有学者认为,打击「摩货」的新措施,未必可以解决大温屋价飙升的问题。
省长简蕙芝(Christy Clark)周二指出:「省府不会容忍房地产市场的不道德及掠夺行为,这些规则将增加透明度,确保卖家的利益得到最佳的保障。房地产经纪的行为必须最大限度代表客户的利益,而不是他们自己。」
省府周二公布新法规打击摩货,同时宣布统计海外买家资料,图为麦德庄介绍卑诗田土厅物业转让税新登记表格。加通社
新规则下周一生效
省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)在记者会中解释新规则。他指出,买方经纪在起草交易合约时,必须包括上述两项条款。如果潜在买家希望取消该两项条款,买方经纪必须通知卖家,并告知卖家应该获得独立的专业咨询。
麦德庄同时指出,上述新规则下周一生效,但不具追溯性,即此前签署的买卖合约不受新规则的约束。
省府本次推出的新规,旨在打击楼市交易中的「摩货」行为,目前也有卖家就此兴讼并索偿(详另文)。由卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC)所委任的8人独立咨询小组,正就摩货等楼市不当行为展开调查。该小组预计本月底完成调查并将报告呈送省府,麦德庄表示省府期待该报告提出建议,但省府本次宣布的新规与此无关。
卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄,周二接受《星岛日报》记者访问时对省府新规表示欢迎,称这对规范房地产行业是好事。他并且指出,目前多数地产公司均要求经纪在合约中写入有关摩货的条款,所以新规对大多数经纪来所没有分别。
他介绍说,此前有卖家同意买方转让合约,并协商好如何分享利润,这在楼市上涨时的楼花交易较为常见。李世雄说:「所谓合约转让,此前在商业楼盘及住宅新楼盘交易中较多出现。例如,有买家打算购买新楼盘,但后来贷款申请不获批下来,由此要把合约转手,有时甚至要付费去找新买家接手。因此,并非所有合约转让都是摩货」。
大温楼市近年持续畅旺,图为一幢售出物业打出「高于叫价成交」的招牌。资料图片
业界指有助抑制楼市炒卖
另外,他指出新例的另一重要意义在于,此前因有摩货行为,所以在卑诗田土厅(BC Land Title Office)登记的一些物业交易,因看不到最初交易价格而「有水分」。新规实施会抑制楼市炒卖,也可为政策制定者提供真实资料。
卑诗新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan),批评省府的做法不能解决实际问题,仅是一块「适度的遮羞布」而已。他说:「这(省府新规)只会对小部分恶劣的地产经纪起作用,但对首要问题并无太大作用。我了解到公众关注的首要问题是,面对目前楼市,人们如何能承担并入市?」
省府可制定楼市交易法规,但本省地产经纪发牌及监管由RECBC负责。记者曾于上周三向RECBC发出电邮,询问过去5年本省发出多少经纪牌照、多少经纪牌照被吊销,以及有关行业监管问题,但至截稿时未获回应。