学者分析楼市剑指中国买家 业界忧煽动仇华
西门菲沙大学公共政策学系助理教授戈登(Josh Gordon)一份新报告称,海外买家尤其来自中国者,令多伦多和温哥华很多居民置业梦碎,无法购买房屋。对此说法,多伦多两位华人地产经纪昨日接受本报访问时均认为,该论调纯属无稽之谈,指现在社会有些人对有钱的华人戴有色眼镜来看待,是很不好的一种现象,担心会导致本地社会仇视华人的不良氛围。
戈登的报告中汇集了多个其他报告,包括置业趋势、人口密度、被取消的投资移民计划(immigrant investor program)及美国同类研究的资料。他强调报告认为这危机主要是海外买家,尤其是来自中国的买家造成,非基于种族主义,而是根据事实。他指出,其他国家诸如澳洲和新加坡均推出对海外买家的政策,以保障本身国民,不过加拿大没有推出同类政策,而本国联邦及省政府对该问题未有作出有效应对,无疑令问题扩大。
地产从业员关荣光以非常鲜明的态度指出,这种论调是一派胡言,因为从他实际接触的许许多多的客户来看,买房子的绝大多数是本地公民,即使是移民也算是本地人,他们买房子都是用来自住。如果出现中国公民来大量购房,买十几套作为投资,那么当然有问题,但这种情况是极少的。
他认为低利率及房屋数量供不应求,是高房价的主要原因,在自由市场的背景下,这与政府的关系也不大。
另一位地产经纪、经济学博士徐华飞质疑报告是否以事实为依据,因为从目前各方的报道来看,并没有公布该报告的具体数据,这不能不令人怀疑结论的真实性。
「至今无海外买家数据」
他还指出事实上,迄今为止加拿大政府也没能拿出一个海外买家的数据,因为房地产买家的身分属于个人信息,不能对外披露,尽管有反洗钱法,但除非某人违法被调查,否则也不能披露他的身分,因此在没有具体数据的情况下,他认为报告可信度不高。
徐华飞认为,房价高只是一个市场的结果,是多因素导致的,不可能将其归因于一个单一的因素。他认为房源不足、移民和人口增长,以及低利率和汇率等才是导致高房价的最主要因素。他更指现在社会有些人对有钱的华人戴着有色眼镜来看待,这是很不好的一种现象,尤其是在加拿大这样一个多元文化的社会,这种针对某个族裔的言论,会引发一种很不好的氛围,甚至是对某一种族的歧视。