大温楼市4月再创新高 独立屋均价超140万
大温楼市4月销售继续创下新纪录,销售房屋总数达到4,781间,是史上销售量最高的4月。在楼价方面,4月房屋中央放盘系统(MLS)所有类型房屋基准楼价较去年同期上涨25.3%,多个地区独立屋楼价较去年上涨超过30%以上,大温独立屋基准价冲破140万元。
大温地产局昨日公布最新楼市统计,今年4月的销售量较去年同期增加14.4%,但较今年3月减少7.6%。但上月仍是史上销售最好的4月,且比10年销售平均值多出41.7%。
大温地产局主席莫里森(Dan Morrison)指出,整个大温地区买家之间的抢房竞争仍然非常激烈,虽然最近几个月有更多房屋挂牌求售,但供应却仍然赶不上史无前例的需求激增情况。
统计指出,4月份各类房屋的新增加挂牌数量为6,127间,较去年同期增加3.9%,较今年3月减少2.4%。使得目前在MLS的新旧挂牌房屋达到7,550间,较去年同期的12,436间减少39.3%,较今年3月则是增加2.6%。
4月份房屋销售/挂牌比例达到63.3%,一般房屋销售/挂牌比例达到20%以上,即是卖方市场,4月销售/挂牌比例远超过此标准,使大温楼市卖方市场的地位屹立不动。大温地产局分析,如果销售/挂牌比例低过12%,代表楼价有下跌压力,而如果在某一地区销售/挂牌比例达到20%至22%,且持续一段时间,则代表楼价即会有上涨压力。
统计显示,大温MLS各类型房屋基准价为84.48万元,较去年同期上涨25.3%。4月份独立屋销售1,979间,较去年同期增加9%,基准价增加30.1%,上涨至140.32万元。
在柏文方面,4月柏文销售2,107间,较去年同期增加33.4%,楼价较去年同期上涨20.6%,达到47.5万元。
在相连房屋如镇屋及城市屋方面,4月份销售695间,较去年同期减少11.5%,基准楼价较去年同期上涨22.1%,达到60.86万元。
大温各区独立屋上涨最多的是杜华逊,今年4月较去年同期上涨41%,达到116.66万元。至于楼价最贵的温西独立屋,4月楼价已达到319.96万元,较去年同期上涨28.4%。