温哥华楼价严重高估 市民收入难以支撑
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)楼市评估报告显示,已有强烈证据显示大温楼价高估;但报告也指大温在市场过热、楼价上涨加速等其他指标证据微弱,使得整体而言,大温楼市「出现问题」的情况只属温和。
卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)则说,大温楼价高估问题在过去一年恶化,但他提醒,不是楼价高估的地区楼价就会下跌,他认为有需要购买房屋的买家仍应把握时机入市,以免楼价上涨之后更难负担(见另稿)。
CMHC昨日发布全加15个都会区的楼市评估报告(Housing Market Assessment),根据「市场过热」(overheating)、「价格上涨加速」(price acceleration)、「楼价高估」(overvaluation)及「过度兴建」(overbuilding)等四个指标,评估楼市走向;报告再根据这些指标的强弱程度,评估楼市整体是否出现泡沫等有问题情况(problematic conditions)。昨日发表的报告,是根据2015年第四季的数据作出评核。
大温在「楼价高估」指标一项出现了「强烈证」,而对上一季的报告中,大温在「楼价高估」指标上,只出现了「微弱证据」。报告指出,这说明楼价水平已经高过经济及人口条件等基本因素能够支撑的水平。这是大温第一次被CMHC评为在「楼价高估」出现了「强烈证据」。报告说,2012年以来大温地区随着房屋需求强劲,这段期间楼价持续上涨,与全区人口增加有关。报告显示,大温过去5年每年平均增加1.5万个家庭,而多元经济发展方向亦创造新的工作机会,并预测2016年第一季的就业增加应可帮助支撑现在楼价水平。
报告分析大温楼价上涨原因,包括大温强劲的购买房屋需求,加上能用作新发展的土地供应有限,于是推高楼价。虽然独立屋价格是至今上涨最强劲的项目,但多户房屋价格也已上涨。
根据报告,大温在其他指标,包括「市场过热」、「楼价上涨加速」及「过度兴建」方面全部只有微弱证据,使综合各项指标的结果,只有温和证据显示大温楼市出现泡沫问题。
与大温一样属于有「温和证据」显示楼市出现问题的城市还包括爱蒙顿、渥太华、满地可及魁北克市。多伦多房市也出现房价被高估情况,报告指现时有证据证实房价上升正脱离城市的人口及经济基础。报告认为,高估价格有数个方法自行解决,例如因基本因素令房价下跌至可接纳水平,或房价的上升比例低于人口,经济基础等因素的上升幅度,使两者差距缩少。