CMHC周三公布的市场分析报告显示,加国9个城市的地产市场出现「温和」或「严重」价格高估(overvalued),其中卑诗省温哥华的楼价高估情况更处于「严重」程度,而亚省两大城市──爱民顿和卡加利的楼价高估程度则较温和。
据CMHC公布的季度评估报告指,在全国15个主要房产市场中,占9个「被侦测到」有温和至严重的价格高估问题,其中4市高估情况严重,包括多伦多、魁北克、温哥华及沙斯卡通。前两者早在CMHC的1月份报告中,已被指有高估问题,而后两个城市则最近被发出「红色警告」。
CMHC每季都会详细分析全国15个城市的地产市场,并分为楼市过热(overheating)、楼价高估、涨价过快(accelerating),以及兴建过多(overbuilding)等4个项目,进行低度、温和或严重等3个级别评级。
据CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出,除价格高估外,也有7个城市出现温和或严重兴建过多问题,其中沙斯卡通和利斋拿(Regina)兴建过多情况严重,而卡加利、温尼辟、渥太华、纽宾士域省蒙克顿(Moncton),以及纽芬兰与拉布拉多省圣约翰斯(St. John's)等5个城市,兴建过多问题则属温和。他强调,尽管在全国15个城市中,占10个显示有温和至严重的楼市问题,但以一个国家整体来说,房地产市场
CMHC评估市场 过热指标相对温和
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示,温哥华楼价处于「严重高估」程度,但楼市过热等指标却相对温和。有大温学者称,这无疑是好消息,预期大温楼价仍将持续坚挺,但销售或在下一季减少。此外,加拿大会议局(Conference Board of Canada)也指出,温市楼房销售已减速。
根据CMHC公布的季度地产市场评估报告(Housing Market Assessment)指,全国15个城市中,9个被列为「温和高估」至「严重高估」。其中4个城市高估情况严重,包括多伦多、魁北克、温哥华及沙斯卡通(Saskatoon),意味着楼价增幅,已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。
高估程度达「红色警告」级
CMHC早在1月份发表的报告已指,多伦多、魁北克有高估问题;而温哥华、沙斯卡通则最近被发出「红色警告」。现时温市独立屋平均价为120万,按年升23%。
CMHC在报告指,判断楼市健康依据4个基本因素,包括楼市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快(accelerating)、兴建过多(overbuilding),各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于「严重」程度,当地楼市处于较有问题状态。
卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)周三在接受《星岛日报》记者访问时表示,CMHC的市场分析报告显示,温市楼价高估虽处于「严重」程度,但楼市过热等其他3个指标则处于「较弱」或「温和」,这无疑是好消息,说明温哥华楼市,不如多伦多问题严重。
缪尔指,他整体同意报告架构,却认为楼价仅和长期人口数量增长有关,不适合作短期比较。报告指温市房价高估,并非意味楼市立刻会出现修正或下跌。他说:「由于温市房屋需求强劲,估计楼价仍将持续向好,但预料销售数目将会减少,或在下一季度发生。」
专家:需求劲料楼价续向好
他说,如果潜在卖家不敢卖房,深怕沦为买家,或令房源更不够,会继续推升楼市需求。
曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff),在接受《星岛日报》记者访问时说,目前包括本地人都预期楼价还会上涨,令大家继续扫货入市,温市确实存在房市过热迹象。他说:「现在无证据显示温楼市存在泡沫,但我担心温楼市或正由本地人支撑,转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为楼市主力,但我怀疑有外部投资混合,尤其来自中国等外国资金。」
达维多夫指,加元过去一个月大幅升值,温楼市对中国买家是否继续保持吸引力,将要静观其变。他又特别提到,有地产公司涉嫌通过「众筹」(crowdfunding)集资炒楼,目前无具体数据,尚无法评估它对温楼价的影响,但值得重视。
2至3月温哥华房销已放缓
另据CKNW电台报道,加拿大会议局指,2到3月间,全加主要城市房屋销售都有增加,但温哥华及多伦多楼市销售已减慢,但楼价持续强劲。
温楼价近来大涨案例比比皆是,例如温市格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅,近日以3,110万元售出,成为今年大温最贵成交住宅物业。
根据电脑盘(MLS)资料显示,该豪宅原叫价3,500万元,较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时,而今年估值已较去年的约2,210万元,升值超过15%。
另外,温市基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋,以高出叫价73.5万元售出,创同区新高纪录。坐落温市西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋,建于1912年,即已有约104年屋龄,3,400平方尺,土地33乘120尺,属标准地,没有景观,原屋主叫价350万元,现以423万元售出,这售价较其物业估价高出约160万元。