提高最低首付额延置业梦 温哥华家庭要凑9年
根据国家银行的报告,由于联邦政府提高最低首期份额,导致多伦多及温哥华准备首次置业家庭的储蓄时间延长,分别多了11个月及34个月。
该银行覆盖10个主要城市的置业负担能力监测报告指出,本年首季,多伦多一般家庭储蓄首期所需要的时间,已经延长至67.3个月。换言之,这些家庭平均需要储蓄逾5年半,才能够应付买屋的最低首期。
温哥华的情况更加恶劣。这个加西都会屋价全国最高,首期储蓄所需的时间也最长,以刚过去的首季来说,由于屋价上升及首期提高,目前储蓄的月数进一步长至106.8个月,亦即几乎9年。
联邦自由党政府上台后不久,于去年底宣布调高最低首期,但押后至本年2月中生效,主要是希望令到多伦多及温哥华的楼市降温。
由于联邦政府的房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)早已不再为100万元以上的住宅提供房贷保险,新规定适用于售价在100万元以下的物业。
新规例将最低首期改为2级,50万元以下的屋价维持不变,亦即是5%,至于50万至100万元以下的部分,则增加至10%。
根据国家银行的经济师Matthieu Arseneau及Kyle Dahms,这项新规例打击了多伦多及温哥华准备首次置业的家庭。
这些专家表示,今年首季来说,多伦多及温哥华储蓄首期的时间均因为新规例而延长。
资料显示,去年末季,最低首期划一5%,多伦多及温哥华各类住宅储蓄首期所需的月数分别是56.1个月及73.3个月,与目前比较,依次延长了11个月及34个月。
该报告的资料显示,受影响的主要是非共管柏文住宅,部分原因涉及到这些包括了镇屋及独立屋的屋价升幅较大。
在共管柏文方面,同期间的中位屋价微升稍逾4,200元至376,514元,仍然在50万元以下,不受新例的影响,所以储蓄首期月数维持在34.1个月不变。
国家银行在计算首期储蓄月数方面,乃以税前家庭中位收入依据,设定每月储蓄10%,从而推算出储蓄最低首期所需要的时间。