多伦多Condo全面解析:投入少 回报好
房市的火爆时段,大家对于Apartment高层住宅那是相当钟情,相对于house的来说,低门槛和便利性是房产投资者和首次刚需自住者的敲门砖。多年前的Condo投资潮貌似已经冷却,之后经历了一段condo楼花的炒作,沉沉浮浮。言归正传,对于投资经济能力有限和初期海外投资客来说,condo无疑是很好的“学步鞋”。适合的主要人群包括:
年轻人,尤其是首次置业者;
老人,住 condo 省心省钱,省去了打理的麻烦;
上班族,形成了地铁沿线的 condo 群;
面对 house, 因经济条件限制,望房兴叹,但又渴望先拥有一个家的人们;
追求生活质量,想要低密度生活空间。
对于condo的认识大多都有些偏差:
Condo可分为:公寓楼房(Condo Apartment)和联排别墅(Condo Townhouse)
公寓:对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo,即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施,例如门厅,花园等。和在中国一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪),有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。
多伦多Condo全面解析:投入少 回报好Condo有一个很大的特点是投入少,而且Condo买得好,回报也不错。如果要换房子,市场好就卖, 卖不到理想价格怎么办?出租! 能够解释这一切的还是那句名言:位置,位置,还是位置!
再说楼花。道理相同,同样是位置,位置,位置。但是楼花有一点不同,就是要控制Closing的成本,防止最后交房时给你一个大大的 意外。因此,找个好的地产经纪是保证收益的前提。
总体来说,Condo 选得好,可以达到投资少,回报满意的效果。在资金不多,买第一套房子或买投资房的情况下尤其可以考虑。关键是要对价格走势和出租市场了然于胸,才能保证所选位置和户型达到自己的目的 。多伦多的Condo市场有一个特点,市场好的时候房子升值可以赚钱,房市低靡的时候出租市场必然抬头,所以只要位置选好,便可游刃有余,进退自如。