2016-04-19 10:07 来源:Vansky
据《环球邮报》报道,豪宅经纪行苏富比国际地产的加拿大总裁建议提升「豪宅」定义的标准,现行以售价100万元的房屋来界定「豪宅」,在多伦多和温哥华市场已经过时,他建讲多伦多独立屋卖价180万、温哥华400万才应叫做豪宅。
尽管100万元在每个人的想像中依然是一笔巨款,但具体到房地产市场上,特别是近年来屋价飙升的多伦多及温哥华,100万不过是买一个最普通的房子,距离豪宅的定义有点差距,因此苏富比国际地产的加拿大总裁亨德森(Henderson)建议,将以往定义豪宅的价位翻番,在多伦多的独立屋至少要售价180万以上,而温哥华要在400万以上才算豪宅。
低利率供应少推高楼价
亨德森也提醒,根据豪宅所座落的地区不同,其价位也会相差甚远,例如在多伦多的Rosedale-Moore Park,独立屋的均价为261万元,在Forest Hill独立屋均价262万,而在着名的豪宅区Bridle Path、Sunnybrook和York Mills,独立屋均价就高达572万。
根据苏富比的分析数据,在大多伦多地区,去年有11,112所物业售价达100万或以上,其中9,912间是独立屋。大温哥华地区上个月的独立屋平均售价为178万,而大多伦多独立的平均售价为910,375元。
根据皇家地产的统计,去年多伦多售出的独立屋中,34%达100万或以上,而温哥华过百万的独立屋已达到91%。去年多伦多的独立屋均价达104万,比2014年增长12%。
业内专家在分析多伦多和温哥华房地产市场热度飞升的原因时,除了列出地方经济强劲、低利率和房源不足等原因外,也指出来自中国的海外买家对地产市场有着重要的影响。
不同意价格定豪宅 经纪:地点很重要
多伦多资深地产从业员关荣光对苏富比提出的有关「豪宅」的定义标准持保留意见。他认为豪宅的标准除了价钱外,更重要的还是要看房子的状况,因为目前在多伦多的一些地区,即使花180万元,也只能买一个「烂房子」。
关荣光称,现在于人村有人花150万元买了一个破房子,就是为了买下那块地皮,而在央街和湾景大道(Bayview Avenue)可能要花200万元买一块烂地。而200万元在史托维尔(Stouffville)就可以买到一个真正的豪宅,所以还是地产经纪常说的地点很重要。
至于豪宅的标准,他认为要以硬件来衡量,而不是以价格,譬如豪宅至少要突出一个豪字,就得要气派、豪华,面积至少要超过3,500尺,设施要高档,装修要豪华,地也要大。
至于近年多伦多和温哥华的高端物业价格飙升的原因,他表示由于加元走低,确实吸引了更多的外国买家,而在外国买家中,除了中国买家外,其实俄罗斯和中东买家也不少,但这并非是豪宅买家的主要来源,因为有许多豪宅买家是本地人换房升级。