业界分析,有太阳房的柏文单位最容易出租
柏文单位间隔是买楼收租人士需要考虑的环节之一,地产业界认为,一睡房加太阳房是最容易出租的户型。但在楼价飞涨、置业能力不断降低的大环境下,两睡房以上的大面积柏文单位,楼价升幅与市场需求都会日渐增强。
据地产网站theredpin.com一篇文章,分析多市柏文大厦不同户型单位的二手市场交投量和价格,发现最受买家欢迎、市场交易占有率最高的,是两睡房单位。于2014年6月至2015年6月期间,共有16,430个单位转手,其中7,852个为两睡房单位,比率占48%,平均售价为45.4万元。
紧随其后的,是销售比率达43%的1睡房单位,平均售价为33.5万元;3睡房单位只占6.8%,均价为50万元,至于开放式单位,只有263宗交易,少于2%,均价约24万元。
业界分析,有太阳房的柏文单位最容易出租。
“两睡房柏文升值显著”
Eliza表示,她比较看好面积介乎400至600平方呎、1睡房或1睡房加太阳房这两种户型,尤其是后者,如果其间隔好,甚至有两个浴室,将会更为渴市。
“1加1的投资成本,不会比1睡房多出很多,但如户型买得好,租盘都可以出现抢offer。有些在市中心工作的人,会跟同事合租一个两睡房单位,2,400元月租两人分,比自己租一个单位更化算。”
Henry补充,若在905地区投资柏文出租,反应选择两睡房或面积较大的单位。以目前市况来说,万锦或烈市的两睡房单位,700多呎连车位及储物室,不用40万元已有交易。
“成长中的年轻家庭或有孩家庭,较著重家居空间是否足够,也考虑校区问题,所以甚少选择市中心柏文。在905地区,有很多小家庭因为买不起独立屋而选择租住柏文,或以柏文作为上车盘。在需求愈来愈高的环境下,预计未来5年,两睡房以上的大面积柏文,会比其他户型的柏文单位,有更显著的价格升幅。”