加国推“经适廉居房”计划 安省房价下跌痴人说梦?
正当大家为大多伦多地区狂飙猛升的房价而广泛讨论的时候,加拿大联邦政府隆重推出了此前财政预算案中提到的“经适廉居房”计划(Affordable Housing)。根据财政预算案公开的资料来看,联邦政府将花费超过14亿元帮助低收入市民置业安居。
申请标准
“经适廉居房”计划是联邦政府与省级政府合作的项目。在安省,则是由省府与多伦多市级政府合作,再Options for Homes以及Habitat GTA两大机构合作,专门为低收入群体奉献的福利,那么低收入的标准是什么呢?不同的机构所定的标准略有差别,但总括而言就是:“年收入低于7万的家庭”。是不是所有年收入低于7万的家庭都可以申请呢?Habitat GTA对此摇了摇头,然后列出了一大堆条件.......
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1) 比如:目前领取失业保险金的和安省员工保险收入的不能申请;
2) 申请者不能有大金额的欠债
3) 每个家庭必须至少为Habitat的项目做500小时的义工
4) 家庭所有成人必须提供无犯罪记录,保证社区安全和谐
5) 申请家庭必须达到一定的信用记录分数和证明自己有良好的信用历史,比如像房东,银行,雇主等处获得材料
等等等等。相比较而言,Options for Homes项目下的“经适廉居房”就容易申请很多。
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资助的方式
Options for Homes项目下“经适廉居房”的申请家庭,可以向Options for Homes借贷相当于房价13%的无息款项作为为首期,并且可以在任何时候偿还(将来卖房时要先偿还这13%的差价);申请家庭首付只需付5%。
Habitat GTA则提供免息、免首付的房贷,且承诺每个月的还款金额不会超过家庭总收入的30%。
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对安省整体房地产的影响
本次“经适廉居房”计划(Affordable Housing)是政府福利之一,帮助合资格的低收入家庭置业。从经典经济市场学理论上讲,每个人、每件物,都有一个价,这个价由供求关系决定。安省的房价,本质上也是这个关系。经适房的推出,就是在供给端上加大宏观调控。
但这对炽热的房地产业降温,只能起到“望梅止渴”的作用。从市场报告的数据来看,大多伦多地区市场上的房数每年其实呈小量递减的趋势,但成交量则呈10%以上递增。供需的不平衡,造就了房价“坐火箭”,从而带出可怕的副作用-----市民们的负担愈重;还贷时间愈长。于是,“逃离GTA”的人开始越来越多,周边城市的连锁反应开始浮现。
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以Habitat GTA的资助方式为例,“免息、免首付的房贷,且承诺每个月的还款金额不会超过家庭总收入的30%”。申请资助的家庭还得起房贷吗?还得起,只不过,还贷的时间被拉长了。牺牲和代价是什么就不言而喻了。
所以,这次经适房的推出,数量上还是不足,是小修小补的性质,对安省房地产市场带来的冲击,实属微量。