买家为抢房不设条件 苏富比要求确认风险自负
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)据报近日推行新规定,要求公司旗下的地产经纪,向买家解释出价时不设条件(offer without conditions)的风险,并且要求客户签署文件确认。有本地华裔地产经纪表示,大温地区楼市竞争激烈,多个买家抢购同一楼盘的情况不时发生,因此业主一般会选择把物业卖给不设条件的买家,形成愈来愈多买家选择冒险,出价时不设条件。
据《环球邮报》(Globe and Mail)报道,苏富比近日向旗下的地产经纪发出一份通告,令经纪要客户签署新表格,以确认买家明白出价时不设银行借贷或验楼条件,可能会引致严重后果。
该份表格亦说明,就算银行已批临时贷款,若最后发现物业或土地的状况未符标准,银行亦可能会拒绝借贷,买家不但损失按金,更有可能会被控告。另外,表格中亦警告买入未经验楼的物业,新业主将要负责日后可能出现的维修费用。
负责拟定该份表格的苏富比行政经纪Polly Cordwell表示,目前大温地区几乎所有买家出价时都不设条件,情况令人忧虑。
本地华裔地产经纪苏娴雅亦认同,称她昨日促成的两宗交易,买家都不设条件。她说,目前楼市竞争激烈,一个楼盘不难遇上10个买家同时出价,而业主为求方便,只会考虑不设条件的出价,因此买家为了抢得心头好,都会选择冒险。
苏娴雅又说,她其中一个客户因为需要银行批出借贷,所以出价时都有附设条件,导致长达两年都未能置业。她说这两年来楼价上升不少,该客户已不能负担现时的楼价,正考虑放弃。
她说,买家无条件出价的确有潜在风险,但是按现时的楼市趋势,设条件的话又会被卖方放弃,在两难的情况下她建议不愿冒险的买家,应等待市场冷静下来后再置业。
另一地产经纪Angelina Lin亦表示很多客户出价时都不会设条件,粗略估计比率占6成。她称有部分买家纯粹只买地,成交后会把房屋推倒重建,所以原有房屋的结构并不是问题。她建议决定不设条件的买家,应该先与银行核实贷款审批,亦可以到田土厅(Land Title Office) 查阅房屋纪录,而看楼时亦要留意细节,例如墙身裂痕、漏水痕迹等。