买一间度假屋,用作周末小休或招呼亲友度假,用不着时把度假屋放租,想起来似乎很完美,但在实行计划前,最好先了解「养」一间度假屋的开支,对个人经济可能做成的压力,再衡量是否值得投资。
很多人购买度假屋,都会将之视作「第二个家」,财务专家提醒,拥有一间度假屋与在市内拥有一间住屋,都有着差不多的开支,例如都要缴付地税、房屋维修费用、水电煤等能源开支、房贷供款、房屋保险等。
此外,度假屋的房贷批核比较严谨,对该物业进行的风险评估,包括其所在位置是否容易到达、是否一年四季都可居住等。如果购买的度假屋是以出租为目标,最好选 择高需求地区,靠近湖边或较受欢迎的地点。如只是退休后度假之用,最好邻近社区设施,靠近油站、杂货店、医院等。若果是大家庭,更要考虑屋内的睡房、厨房 及用餐区是否足够应付家庭需要。
被评为A级的度假屋,通常一年四季都可驱车前往,屋内有暖气及食水供应,按揭率可高达8成。被评为B级的度假屋, 可能并不适合冬季入住,只是季节性可用,对贷款机构来说,这是比较高风险的投资,可能需要借款人付出35%首期。财务机构亦可能要求借款人以贷款形式代替 按揭,并支付较高利息。
窦青云表示,他也有客户购买度假屋后,在用不着时将度假屋出租,但他认为将度假屋出租也是很麻烦的事,且升值空间不是很多。预测来年的度假屋市场,升值幅度也会比一般住房市场的升幅温和及缓慢。
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