2016-04-08 09:59 来源:Vansky
超越104万元 亚省家庭迁入卑诗 料需求续升
据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示,截至今年第一季,大温地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price),跟去年同期相比劲升21.6%,达到1,044,750元。此外,展望未来,大温地区住屋需求预料持续上升。
据该报告指出,亚省石油工业不景气,已使到许多年轻的家庭迁离该省,并前往卑诗省和安省寻找就业机会,而这情况只会令大温地区的房屋需求有增无减。
单层独立屋升幅最高
皇家立百基大温区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示:「大温屋价在今年首季升至前所未见新高,而成交量则迭破纪录,这是主要因为推出市场的楼盘供不应求。
此外,由于许多家庭并不打算居住在远离城市的社区,因此位于市区的柏文住宅,现已成为许多首次买家的选择。」
大温地区的单层独立屋(bungalow)成交价中位数,在今年首季增幅高达25.7%,目前已升至1,116,136元。其次是双层独立屋,同期增幅也达到23.6%,成交中位价为1,418,231元。至于包括柏文等多户式住宅,增幅则为9.5%,中位价为487,300元。
农地改发展房地产 将影响本地食品供应
根据温市储蓄信贷(Vancity Credit Union) 发表的一份研究指出,温哥华楼价不断大幅度上涨,可能令农民无法耕种,因为业主可能选择把土地改作房地产发展,从而影响本地的食品供应。
研究报告显示,以位于菲沙河三角洲地区(Fraser River delta)一幅面积少于5英亩的农地为例,每英亩售价由15万至35万元不等。
加拿大农场信贷机构(Farm Credit Canada)提供的统计数字指出,土地价格如果上升至每英亩8万元,农耕活动的成本太高,变得无法维持。
农地多数由非农民拥有
温市储蓄信贷的研究更发现,农业保留地(Agricultural Land Reserve,简称ALR) 占多数由非农民拥有,其中35%属于控股公司。这些商业公司有权把土地,改为利润更大的非农业发展之用。
一个粮食关注组织,卑诗食品系统网络(BC Food Systems Network)发言人曼斯菲尔德(Brent Mansfield)就表示,房地产的发展正威胁本地农业发展。
他补充说,各级政府须确保现有ALR继续用作农业发展,以及加强法例,限制农地上的房屋占地面积。
研究报告显示,以位于菲沙河三角洲地区(Fraser River delta)一幅面积少于5英亩的农地为例,每英亩售价由15万至35万元不等。