BMO出房贷新规 可否看做楼市调控信号?
满地可银行(BMO)今日实施包括留学生在内的非居民按揭申请新规,不接受留学生单独提出申请,需加上父母作联名申请,或由父母担任按揭申请人。新规定还包括,持旅游签证者必须要有直系亲属住在加拿大才能申请按揭。
BMO过去对非居民按揭的政策,留学生购买房子的资金虽来自父母,以后也是靠父母给钱付每月按揭,但可由留学生自己提出按揭申请,不必让父母在申请上签名。但今日开始实施的新规定则要求留学生必须要与父母联名。
BMO的新规定也指出,如果主要申请人是留学生父母,在主要申请人的要求下,留学生可包括在按揭内,亦即父母若同意,也可将留学生加入按揭申请中,可以联名。
BMO按揭经理吴边指出,BMO欢迎留学生申请按揭的态度并无改变,新规定下,需要申请按揭的留学生,只需加上父母作联合申请,即可在无收入证明、无报税文件的情况下取得按揭,最高可取得楼价65%的按揭,35%需要自付。
吴边说,银行相信客户,但同时也有一套背景了解的流程,对于非居民按揭采取的是个案审查,对申请人的要求亦有不同,在某些情况下,银行会要求客户提供有关资金证明文件,作为按揭审查的材料。
不同银行对于非居民按揭的申请要求并不相同,加拿大皇家银行(RBC)早已采取相类措施,按揭经理王子云说,该银行一直要求留学生与家长联名申请按揭,毕竟有时留学生的年龄只有18岁,可能向银行申请数百万元按揭,银行知道留学生拿的是家里的钱,自己也不是将来每月供款偿还按揭的人,所以要求父母联名,提供可证明的海外收入,如此规定合乎情理。
王子云表示,RBC以申请人提供的海外收入情况,计算还款能力,例如,海外收入如果是每月一万元,每月供按揭的能力则是4000元,超过此限,银行可能不会批准按揭申请。
新规是否可看做楼市调控信号?
银行要求留学生申请按揭时与出资的父母一同联名,此举是否有助加拿大掌握海外买家的信息?卑诗大学城市经济及地产中心总监萨默维尔(Tsur Somerville)认为,银行修改非居民的按揭规定,应该只是银行希望提升公众形象的做法,不具备实质意义,也不能看成银行开始重视留学生买房资金问题。
他表示,银行早已知道留学生的资金来自家长,而此资金流动的模式,也为加拿大金融机构所熟悉,有无在按揭上列名,只是一种形式而已。
此外,萨默维尔说,即使银行拥有许多外国买家的信息,也无义务向政府提供,除非是配合犯罪调查,才可能对其中一小部分的客户情况提供材料。