大温哪些区域出租房 空置率最低租金最高?
加拿大按揭房屋公司(CMHC)最新一次的租屋调查,首次加入「租客流动率」(turnover rate)的内容,调查指出,大温地区租客流动率最高的是卑诗大学(UBC)大学保留地(University Endowment Lands)内的租屋单位,流动率高达48.3%,次高的是素里的27.4%,列治文是24.9%。报告指出,租客流动率高代表该区较容易找到租屋单位,至于流动率低且空置率低的区域,则说明欲在此区租屋相对困难。
UBC大学保留地空置率极低,只有0.1%,平均租金达到1712元,租客流动率则高达48.3%,这与该区主要是由学生居住,学生学期结束或毕业即搬家,导致租客流动率特别高。素里也有高流动率,达到27.4%。
报告分析,造成租客搬家的三大原因包括,本来是租房子的租客,后来弃租用买,自己购买柏文单位或购买独立屋;租客工作地点换到其他地方,以及搬到其他的租屋单位。
此外,租客也可能因为对出租管理服务不满,租金太高,以及因为其他原因不满意现在居住的出租单位,这些也可以促成租客搬家,使租客换人。
报告引用卑诗房东协会(Landlord BC)计算指出,每次租客更换时,房东约需要花费1500元至2000元整理单位再重新放租,不过,旧租客搬家有其好处,根据本省《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的规定,房东可以将房租调涨至房东希望的水平,不受到之前租务合约对房租上涨的限制。
报告说,租客在一个地区的流动率,也可以看出该区租房屋的难易程度,例如即使是空置率低的区域,如果流动率高,则代表仍是随时会有房屋空出,可积极在该区寻找租屋单位。
不过,如果一个地区好几年下来,均是空置率低,且流动率一直很低,那么代表该区受到租客高度喜爱,令找租盘困难,或是需要花更长时间才能找到租屋单位。