温市中心办公楼供应增加 列市空置率大降
有统计显示,温市中心所有等级的办公大楼空置率均较5年前增加,但邻近城市例如列治文及本那比的办公大楼空置率则是较5年前下降,其中列治文办公大楼的空置率,从5年前的22%,降低至11%,下降情况最为明显。
温哥华楼市论坛昨日邀请办公大楼租务专家讨论空置率变化,Triovest Realty Advisors的的副总裁莱加尔(Jocelyne Legal)指出,温市中心近年来新盖不少办公大楼,大楼出租单位增加,但温市中心寸土寸金,即使空置率提高,亦不影响租金,因此租金未跌反涨。CBRE Limited的执行副总裁泰勒(Norm Taylor)则补充,温市中心A级、B级或C级办公室各有其需求,持有A级办公室的股东通常财力雄厚,并不担心空置率高,或是需要时间等待租客入住,所以不会轻易降低租金。
根据统计,温市中心A级办公室5年前的空置率为4.3%,现在则是11.3%;而B级办公室5年前空置率为7.7%,现在略增加至8.9%,温市中心C级办公室5年前空置率为10.4%,现在则是13.7%。
在邻近城市办公大楼方面,列治文5年前是22%,现在大幅降低至11%,本那比5年前是15.3%,现在则降至12.3%。
至于,是否靠近大众运输的办公大楼,便较受欢迎?Portfolio Management Western Canada副总裁柯卡姆(Andrew Kirkham)说,如果是在郊区,交通较不方便的办公大楼,若租金成本较低,能够弥补人员运输成本,仍大有可为。
不过,莱加尔说,有足够的停车位才是办公大楼能够成功的因素所在,尤其是在列治文及本那比,运输问题反而是其次。
尽管目前温市中心大楼空置率仍高,但专家们并不担心,温市中心或会像卡加利的办公大楼一样,面临租客的公司倒闭而须降租金维持的局面,专家认为与卡加利或是多伦多相比,温哥华办公大楼的租客从事行业本质更为多元,在经济出现震荡时,更具有韧性。