2016-03-26 08:01 来源:Vansky
李树德认同该份有关年轻人置业的调查结果,他称首次置业年轻人多选择多市中心居住,常接触Y世代的李树德,也感受到近年多了刚出来工作的年轻人,希望能置业「上车」。
他称,理解近年年轻人有此心态的原由,他们眼见近数年楼价不断飙升,怕若迟了计划买楼,往后购置物业只会更艰难,故希望尽快能够买楼;加上不少年轻人或多或少受到父母催促及影响,而家人表明会协助年轻子弟买楼,更是加速Y世代渴望买楼意欲的催化剂。
「应先具备周详财务计划」
李树德称最会将置业放在个人计划首位的Y世代青年,是出来社会工作了6至7年,累积了一段时间经验及积蓄的年轻人,他称年轻人购置物业是有好处的,让他们知道自己每月要供款,让他们变得更为踏实,减少胡乱花费。
他坦言年轻人在渴望能尽快置业之余,也应该先具备周详财务计划,切勿因同辈已拥有自家物业或长辈催促的压力下,贸然地购置未必适合自己的物业。李树德称认识一名年轻人,急于完成置业理想,在没有考虑清楚的情况下,购买了一间60至70年屋龄的破旧楼房,由于楼房日久失修,该名年轻人需额外付出约20万元修整好房屋,过程令他感到极大心理及财政压力。
经纪:华人子弟信「砖头」保值
本地资深地产经纪陈劝麟表示,多年来都有一些30岁左右的年轻人,期望拥有自己的安乐窝,找地产经纪帮忙,但近两年Y世代置业者确急剧上升,他们多数喜欢市中心生活模式,因此多选择市中心共管柏文单位,作为「上车盘」,但当他们脱离单身成家立室后,则会选择搬到市中心以北的地区居住。
住市中心可免塞车之苦
陈劝麟指出,Y世代置业者,倾向在市中心居住及生活,这与他们在市中心工作,或较喜欢市中心模式悠闲热闹生活有关,据他所接触到的Y世代置业者,颇喜欢在市中心购置共管柏文物业,并投放资源将寓所装修得美仑美奂,从寓所出发去享受生活。
他称,Y世代青年置业以共管柏文为主,原因可能是与父母同住期间多数住在独立屋及镇屋等,希望搬出来居住的话,可以尝试住具品味的柏文单位;另外搬到市中心居住,他们可以更容易与友人聚会消遣、乘搭公共交通工具较方便,甚至若他们在市中心工作,则毋须每天承受长时间塞车之苦等。
柏文作价较易负担
另一个Y世代青年选择购置市中心柏文单位,也有可能是他们亦希望能购置独立屋,但近年楼市极为炽热,他们未必有足够财力与其他买家争落「柯化」(offer),对于年轻人来说,柏文单位的价格较为容易负担,现在一些约四五百平方尺的一房柏文单位,多数由独居年轻一代所承接,这也多数是他们首次置业的上车盘。
他称Y世代将置业视为个人计划的首要任务完全可以理解,尤其对华人移民子弟来说更甚,他们的观点深信物业投资是一项有可观回报及稳妥的投资工具,更相信「买砖头」是能保值,提升将来退休生活及有利储蓄。
86%千禧代重置业 「上车」首选柏文
目前18至34岁年龄层年轻人,或予人一种不想受供楼问题束缚着的一群,不过本地一间银行所做的置业调查,推翻了上述迷思;调查发现受访者中,86%属千禧Y世代本国青年将买楼置业视为最重要计划,较整体受访本国人约85%有此想法还高,Y世代青年认为拥有自置物业,给予他们安心拼搏之感与毋须为将来操心。
该份由加国CIBC银行委托安格斯列特(Angus Reid)公司所展开的国民置业调查,于本月中随机抽样访问了1,517名18岁以上成人,发现本国人越来越把置业买楼视为人生最重要里程碑,且认为拥有楼房是人生必须要完成的重要事项。
调查指出,不同年龄的受访者,整体受访加国人把置业放在个人计划最重要位置的约有85%,但在18至34岁年龄组别受访者来说,将置业作为首要任务的比例达86%之高,可说冠绝其余各受访年龄层,显示千禧Y世代本国青年,对拥有属自己小天地楼房的殷切程度。
接受是次问卷调查访问的18至34岁本国青年,约42%现时租住他人寓所作栖身之所,也有约21%受访Y世代,仍然与父母同住,他们渴望能拥有属于自己的梦想之居。
「有自置物业 无后顾之忧」
问到为何他们如此渴望购置一个安乐窝时,约63%希望尽快达成置业梦的Y世代相信,购置楼房能给予他们一种财务保障,深信可藉此建立资产及作为将来退休储蓄之用,毋须为退休生活而忧心;当中也有59%认为属有自置物业,反而能获得个人自由,无后顾之忧地拼搏及心理也踏实一些。
相反地,只有约15%加国人认为是否一间属于自己的房屋,并不重要;接近一半有上述想法的本国人,认为供楼的财政负担太大,自己未必能承受得起。
推翻对「无脚小鸟」的迷思
据CIBC银行按揭借贷部门副主席高林(Barry Gollom)坦言,该份置业调查结果,推翻了不少人以为Y世代向往过「无脚小鸟」生活的迷思,事实上逾80%18至34岁本国青年渴望能拥有自己物业,纵使现今楼房市场,对「上车一族」来说越来越困难,但对年轻一代而言,置业肯定是人生一个里程的印证,也是他们期盼达成的理想。