2016-03-19 08:05 来源:Vansky
子女学业 投资升值双赢
有不少华裔家长在选购房屋时,以名校网区为首要考虑条件,除了确保子女获得良好教育外,也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业,四年间升值了60万元,子女更能在一间优质中学就读,一举两得。
买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及社区设施,有众多业主、经济学家甚至是政策专家,对某些地区的学校质素影响房房价格感到兴趣。过去不断有研究分析,学校教育质素与房价的相互关系,而且得到相若的结果,即使房价较昂贵,人们也是愿意搬入属于名校网区。
另有研究指出,排名高的学校有助推动该区房价上升,而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析,对比物业与中小学距离在10,560尺以内及以外,价格升幅分别是16%及12%。如排名优秀小学与较次位的校网,前者房价较后者高12%。如果在某一区学校成绩属于平均或以上,房房价格比排名较低的校网区高19%。
五成人宁牺牲购物便利
据一个地产界调查访问约1,000名买家,显示22%人士列出购房的条件之一是要接近学校,有29%因学校质素而决定买下房屋。当中令人感到惊讶的是,有众多买家宁愿放弃某些东西,也要搬进名校网区。例如每5人中有1人会接受少一间睡房;每3人中有1人买较小的房屋;有一半人牺牲接近购物点,以换取居住名校区的机会。
买家除了放弃上述的项目外,调查发现有更多人愿意付更昂贵的房屋,目的是住在名校区内。当中每5人中有1人多付5%至10%不等;每10人中有1人支付多20%。整体来说,有91%受访者所选房屋包括学校网区,成为他们购买的动力。
其实,买家不仅是看学校是否提供优质教育,他们考虑的是提高物业价值的因素。有研究探讨学校表现对其区内物业升幅的影响,结果显示两者互存关系,当学校成绩出色,房价升值更为理想,因而成为人们投资主要目标。
市场波动时房价仍稳定
该研究作者葛斯尼分析,购买名校区的房屋如同做一门生意,特别是在市场波动时,因名校效应促使房价仍然稳定,所投资的物业更有保值的能力,同时推动价格上调。此外,在名校地区显示较高的生活水平,学校在考试分数及排名比次级地区为高。由于好的学校带动区内物业价格上升,屋主在转售时便可以合理地提高卖价;相对买家寻找这些地区的房屋,自然要多付额外的金钱才可以购买得到。
对于买家并非以孩子教育为首,而是考虑物业长期升值潜力,在决定购房前,可以先做一些准备功课,包括上网搜寻统计数字,如学校的考试分数、课程内容及学生进入专上教育的比率;亲身参观学校,与校长等谈话了解情况。年轻夫妇如计划生育或已有年幼孩子,究竟是选购名校区或非名校区的房屋,因为投资的金钱可以带来显着的分别,所以在决定时更要三思而行。
四年前搬进位于McCowen夹Bur Oak地区的吕太,认为这是一个明智的决定。起初为了孩子就读较好的中学,没想到当年尚未成为名校的Bur Oak中学,如今可以挤身本省十大排名榜,真是意料不及。将来孩子毕业,如打算转售,除了赚取可观的回报外,也可以让其他有需要的买家居住,下一代接受良好的教育。
吕太表示:“买下现时的房屋,可说是误打误撞。”原本他们一家住在万锦市以南的地区,孩子就读的中学从第11班开始不提供校车服务,其居所与学校相距甚远,必须接送上学,倍感不便,才开始有搬屋的念头。
步行回校仅10分钟
当时地产经纪介绍北面的名校区,包括于人村中学及杜鲁多中学,吕太认为附近一带放盘的房屋,楼房旧又要装修费,或是间格不合心意,售价高达80万元。后来她丈夫在多重放盘系统寻到现居的房屋,楼房较新而设计实用,步行至学校只需10分钟,于是用70万元购买下来。
吕太回想此事,指出数年前该中学虽然并不知名,但学校教育质素甚好:“在办理转校手续时初次接触老师,对方友善并主动讲解校内学习情况,留下良好印象。老师每周发简短电邮,告知家长其子弟是否迟到或缺课等情况。另外,又协助学生选读适合的课程,以准备将来入读专上学院作好准备。由于学校提供良好的学习环境,促使学生成绩优良,因而能够排名前十名。”
附近放盘房屋不多
她称,如果仍然居住在旧区,房价升值80至90万元,但现居已升到130万元。附近一带放盘出售的房屋不多,即使价钱超过100万元,可以一天内卖出,例如隔邻的老夫妇10年前以近40万元买下新屋,最近出售以129万元成交。
日后她的孩子完成学业,成家立室,不与父母同住,如考虑转售,相信能够得到满意的投资回报,而且新业主的下一代可以入读良好学校而受惠。
除了考虑学校质素外,吕太表示该处居住环境优美,既有广阔的公园、湖泊等,邻近超市及购物中心,生活与消闲同样方便,即使搬迁也要选在同区居住,毋须接近学校便可。