2016-03-18 08:17 来源:Vansky
租赁物业(Leasehold Property)在大温其他的城市都有存在,例如在列治文就有不少租赁柏文,由1房至3房柏文都有。由于价格由数万元起已有交易,开拓了一个较易入场的房屋市场,可供消费者选择。
不过,租赁柏文的住户,只是有居住权而没有土地拥有权,也不能组成业主立案法团(Strata Council);很多时会就管理费或维修费,与大业主或地主代表发生争拗,这在过去数年间至少发生过3宗。
据悉,列治文全市有约700个住在租购柏文的住户,分布于市内7个不同地点,包括毕斯韦尔街(Buswell St.)、铁道街(Railway Ave.)及瑞安路(Ryan Rd.)等。根据合约,这些租赁柏文与温西塔马思的租赁独立屋同样拥有99年居住权,但支付租金的方式不同,前者是第一手租户要一笔过付清,后者则是每年缴付一次。
住在列市铁道街租赁柏文13年的李小姐向《星岛日报》称,她是在2003以11万元购入面积1,057平方尺的3房单位。她说:「这里的居住环境很好,邻近是独立屋,又有中小学以及托儿设施,吸引不少不同族裔的新 移民家庭入住。」
部分银行拒做按揭
她表示,租赁柏文的市场不算太活跃,交易的资料也不太透明。她表示,目前她所住的柏文单位,市价13万元左右。不过在2013年,柏文的大业主称要进行维修,要求所有用户「夹钱」。她和其他住户反对,更曾合资打官司,但最后败诉,无奈缴付了6万多元维修费,所以她指加起来,所住租购柏文的成本约18万元,比起市价还要高。
此外,李小姐称部分银行近年不再为租赁柏文做按揭,所以要买这类房屋,必须拿出「真金白银」,对投资者吸引力较逊。她坦言,从投资角度看,她不会推荐亲友购买租赁柏文。