2016-03-15 09:10 来源:Vansky
联邦政府新按揭规定生效满一个月,国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)最新数据显示,2月独立屋价格按月上升了0.6%,是2008年至2009年以来最大的2月升幅;按年计算则涨6.5%,是2012年1月以来按年最大升幅。
国家银行分析认为,新按揭规定未能压抑房价,反而会在短期内继续把房价推高。
未来数月未必降温
国家银行房屋价格综合指数,主要用来量度独立屋二手交易价格。据路透社报道,11个大城市的房价,有六个按月均录得升幅,其中温哥华仍然是升势火车头,升幅达3.2%,是连续14个月向上,温哥华地产局更称,这是历来最大的2月升幅。
今次是联邦政府上月中实施新按揭规定,价值50万元至100万元住宅的买家需多付首期后,最新房屋价格走势数据。新规定原意是避免房屋市场发展过热,但据《赫芬顿邮报》报道,国家银行经济师皮森诺特(Marc Pinsonneault)认为,新规定效果其实适得其反,至少房市现时仍然非常火热,未来数月也未必能够降温。
联邦政府去年公布新规定后,曾经有经济师预期,房价会被进一步推高,买家会在限期前赶往银行争取按揭。皮森诺特表示,这种情况会在今年持续出现,因为新规定不适用于上月15日前已取得按揭的买家,这类人士仍然可以在7月1日前,以旧按揭标准买屋。
难「上车」迫走科技人才 损大温经济
大温楼价越来越高,令一些千禧一代,尤其是任职于科技业者,改而转去本省其他楼价较低的城市,包括维多利亚及基隆拿(Kelowna)居住。有业内人士担心,人才流失,会损害大温科技经济。
据《省报》(The Province)报道,温哥华获称赞有潜质成为「北方矽谷」,但是随着楼价不断上升,一些20至30余岁的青年有监于难「上车」(置业),只好迁离温哥华,到本省其他住房较便宜的城市发展。
加拿大统计局数字显示,去年只有884个18至24岁人士迁入温哥华,这是多年来人数最少,而25至44岁人士人数减少大约1,300,是自2007年以来最大的人数减少。
大温地区的楼房在今年1月上升至775,300元,较去年同期上升大约21%。
社交媒体管理平台HootSuite创始人霍姆斯(Ryan Holmes)也感叹道,人才是温哥华的最宝贵资产之一,可是现在因为高楼价问题,而令到温哥华流失人才。
受惠于不少千禧一代科技业人才流入,基隆拿兴建创新中心,连总部设在基隆拿的软件公司Community Sift的行政总裁奥尔森(Karen Olsson)也表示,当地越来越容易招揽人才。