2016-03-05 08:54 来源:Vansky
大温地产经纪王怡华接受记者访问时表示,房东如果想保护自己的权益,最好在订立租约时,就应写清楚不可转租,不然到出问题时,会很难保护自己。
她也指出,租客如果真的需要转租,必须先行通知房东,并获得许可,否则如果转租客惹出了麻烦,将难以厘清责任归属。
逐租客 须警员现场监察
王怡华说,如果原租客私自找人分租或转租,但仍定时缴交房租,房屋的状况也保持良好,房东不一定能以转租为理由,赶走租客。但如果租客违法,例如违反市府附例,房东会有较充份的理由驱逐租客。但她强调,驱逐租客也有一套程序,房东不得自行以强硬手段赶人,且在驱离租客时,须有警员在现场监察。
王怡华指出,现在的《住宅租赁法》倾向保护租客,因此建议房东可以找专业经理人,代为管理。除了可以代为筛选租客,即使出现问题,也较能依程序保护自己。
她又提醒,租房子不是单纯的收租,而是牵涉相当复杂的法律问题,房东应熟悉住宅租赁的相关法条例。