大温豪宅继续涨涨涨 政府提高物业转移税也没用
苏富比豪宅报告指出,卑诗省政府在预算案中提高200万元以上房屋物业转移税,对豪宅市场并无冷却效果,尤其中国买家蜂拥而入,使大温今年首两个月100万元以上房屋销售较去年同期增加23%,成交量达到771间。至于全加豪宅销售数量最多的大都会,则是大多伦多地区,首两个月销售高达1646间,较去年同期劲增63%。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的报告预测,今年春季多伦多100万元以上的房屋销售数量将大幅增加,价格亦将上涨,并将因此带动加拿大的豪宅市场继续上扬。报告并预期,大温地区和大多伦多地区价格在400万元以上的豪宅亦将见到销售量显着增加。
苏富比今年1月公布的2015年豪宅报告指出,去年全加主要楼市豪宅市场走向分歧,全年100万元以上房屋销售增加最多的是多伦多,增加48%,大温地区增加46%,屈居第二,满地可则增加15%。受到油价下跌所累的卡加利,100万以上房屋销售减少41%。
报告提到,去年400万元以上房屋的销售仍是以大多伦多地区表现最威风,增加达到71%,大温则增加67%。
报告分析,房屋存货数量有限、已恢复的消费者信心、强劲本地及国际对楼市的需求、低过全加平均的失业率,以及低利率等因素,均是推动大多伦多及大温地区楼市继续繁荣的原因。
加拿大苏富比国际地产的行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,大多伦多及大温豪宅市场今年春天将继续有不俗的增长空间,需求更强,而且市场存货不足,势将推动价格攀上另一高峰,并持续是卖家市场。
大温楼市方面,今年首两个月100万元以上房屋的销售数量已有771间,较去年同期增加23%,其中多数是独立屋,有557间,百万元以上独立屋较去年同期增加16%。
报告说,房屋供应有限及低利率,再加上中国来的买家带来大量需求,引起出价竞争或摩货,均令楼价蒙受上涨压力。
报告说,愈来愈多人担心楼价难以负担的问题,不过,省府2016年预算案出台欲影响楼市的措施,或是联邦今年初推出的有关政策,对于豪宅市场却无造成影响。
苏富比的报告亦提到,在大温及大多伦多地区,由于普罗大众无法负担高价的独立屋,故而只得退而求其次,购买城市屋或是柏文,该报告因此预期100万元以上的城市屋或柏文的销情将会增加。