买房要谨慎:买了合法大麻屋 难向卖家追责
房东仔细筛选租客并经常走访物业,可以极大地降低居心不良人士租赁物业非法种植大麻的机会。
一年一度玛嘉烈公主癌症治疗中心慈善奖券活动,每年都以头奖大宅作招徕,今年却出现“乌龙事件”。位于万锦市某新社区的头奖大宅,被发现毗邻合法大麻屋。基金会为此决定撤换头奖,改以同等价格的现金奖代替。此合法大麻屋对面更是一间有不少华人子弟就读的约克区法语公立小学,今次事件令社区人士及该小学家长再次关注合法大麻屋位处住宅区内是否合适。
玛嘉烈公主癌症治疗中心奖券基金会所发表的声明指出,基金会于近日获悉,慈善奖券今年的头奖房屋,即位于万锦市Major Mackenzie 夹Donald Cousens Pkwy附近的Jeffrey Nihda Cr 39号大宅,由于毗邻一间房屋获联邦卫生部批准,可合法栽种一定数量的药用大麻,令用于抽奖之大宅受到阵阵大麻味困扰,基金会遂决定撤回此大奖,改由与此房屋价值相若的128万元现金奖。
非法种大麻可查,合法种则不可查
玛嘉烈公主癌症治疗中心由于万锦市过百万抽奖屋旁边有合法大麻屋而要抽起抽奖屋。有律师说,遇到类似情况,难以追究责任。有地产界人士表示,买家也无法知道房屋是否合法种大麻。
恒生地产分行经理黄家康接受访问时表示,基于私稳,地产经纪无法知道业主是否拥有合法种大麻的牌照,除非屋主自动告诉经记。经纪获此信息后,也需要在MLS申报这间屋种过大麻。
他指,地产经纪可以查到出售房屋是否非法种大麻,但合法种植大麻不可能查到。由于房屋买卖条款中,只要求卖家确保房屋没用作非法用途,但买家是合法种植大麻,就算买了屋后发现,也无法追究。但买家可叫经纪在买屋时,要求卖家告知房屋是否用作合法种植大麻。
这间屋的业主向Global News承认自己在屋内种了146棵大麻,作个人药用。黄家康表示,若种了逾100棵大麻,有可能影响房屋结构和健康,验屋也可以验得出。但若只是种植少量药用大麻,验屋就未必验得到。
联邦卫生部接受查询时,以私隐为由,拒绝透露这位业主是否违反合法种大麻的数量,况且每个牌照规定的上限都不同。
律师曾启荣表示,若买屋后,发现旁边的房屋合法种大麻发出恶臭,也难以追究法律责任,因为一般买卖合约没订明,要确保邻居都没种过大麻。唯一可追究的是若邻居那么臭,卖家是否有责任在买卖合约提及,却没告知,是否有隐瞒。若有隐瞒,就可追究,但若邻居很臭,买家去看屋时,也理应闻到,因此外面能很易察觉到的东西,就不能视为卖家故意隐瞒,因此能追究的机会也不大。
但他说,若买家订明,要求卖方告知,邻居是否有恶臭或合法种大麻等,就可追究,但一般买家都很少作出类似要求。但他质疑,就算合法种大麻,屋主是否可以种逾100棵。若屋主犯规,就属违法,买家可以追究而控告对方。
大麻味传出逾年
今年慈善奖券出现「乌龙事件」,当中的合法大麻种植屋对面,竟然是一所公校小学,有接子女放学的华人家长向本报称,大麻味已存在了1年多,认为联邦卫生部门在批准合法大麻种植牌照时,应先顾及及实地考察有否影响到社区,尤其当邻近有学校,是否仍适合批准种大量大麻。
因大麻味阵阵而被慈善奖券基金会撤换的房屋,位于Jeffrey Nihda Cr 39号,约克区公校教育局辖下的Sam Chapman法语小学,正正位于相信是合法大麻种植房屋的对面,本报记者采访正等候接孩子放学的家长时,也不时闻到颇强烈的大麻味。
儿子就读该校二年级的何先生向本报记者称,该学校由于属区内数一数二的法语小学,故相信有接近一半就读的学生为华裔,他对于学校如此接近一间经常传出大麻气味的合法大麻种植房屋,感到极无奈。
何先生表示,不理解为何联邦卫生部会批准一间如此接近民居及小学的房屋可种植大麻。他称,其子就读的小学早于5年前已于此新社区落成,而来自合法大麻种植屋的大麻味则是一年多前才传出。何先生称,当时家长非常关注事件,并就此与学校、教局及该区教委谭国成反映,而学校亦就此召开过相关公众会议,但学校明言,由于合法种植大麻牌照的批核是联邦卫生部,故校方也无能为力。
质疑种逾百株过多
是次「乌龙事件」,让社区再次关注住宅区内合法大麻屋是否合理。万锦市市议员何胡景坦言市府对此并无权力说不;而约克区公校教委谭国成亦称,家长试图从各方面停止此合法大麻屋运作,但却因其合乎法例而不得要领,他认为家长及市民可继续向所属选区国会议员反映关注,在种植上限及批准牌照时作出规范。
谭国成向本报表示,约一年前该校学生家长向校方反映对事件之关注,他亦亲自到学校了解大麻气味状况。
谭国成不讳言说:「当时我到学校所在了解时,也感到非常惊讶,联邦卫生部为何可以批准一间如此接近小学的房屋成为合法种植大麻的地方。」
经了解后他获悉,该所房屋种植的大麻数量超过100株,他将市民的担忧告知当时为此选区的国会议员,冀他们跟进。
谭国成说由于联邦最高法院批准有药用需要人士,能于住屋种植大麻,故不论是哪个级别的政府部门,均似乎是无能为力,但他认为有药用大麻需要人士,是可以种植供其使用数量的大麻,但是否真有需要种植逾百株却是疑问。他称市府方面也曾尝试透过市府消防附例,甚至研究其大麻气味有否造成伤害性的空气污染,冀从各方面暂停该合法大麻屋运作,但结果均发现,此合法大麻屋符合相关准则,邻近居民及家长惟有无奈面对。
谭国成认为事件再次引起关注,市民及家长可再向所属选区的国会议员表达忧虑,希望在联邦层面上,向批准合法种植大麻者作出相应规范,如其种植场所是否与学校保持一定距离;联邦卫生部审批合法大麻种植申请人时,是否应在大麻数量上设限;以及相关部门是否应每隔一段时间,重新审视是否让其继续种大麻等。
市议员何胡景则称,市府对于联邦卫生部审批合法大麻种植屋事宜,没有说不的权利,卫生部在审批申请者过程中,也会参考过市府有关此合法大麻屋的土地规划(Re-zoning)是否合乎附例,若市府土地规划中容许其作相关用途,市府也爱莫能助。
何胡景称很同情邻近社区居民及受影响的学生及其家长的处境,但批准合法大麻种植是联邦权力,他建议居民向选区国会议员表达诉求,让联邦层面得悉市民担忧。