你有一个别墅梦?可以看看房价大跌的东南亚
位于泰国或印尼的巴厘岛白色沙滩的海边度假别墅,是许多要购买东南亚度假别墅的有钱人首选。有分析人士称,拜东南亚货币去年大幅贬值之赐,只要购屋者愿意承受汇兑和继续跌价等风险,现在确实是选购的大好时机。
根据房屋仲介Engel & Volkers Phuket资料,目前泰国的房产价格,已较去年初下跌10%到15%,部分原因跟泰铢贬值有关。因为期间泰铢兑美元汇率贬值10.5%。
Prime Real Estate Phuket执行董事巴利金(Barry King)说,自己去年卖出价格在300万美元以上的别墅数目,较前年增加约20%。但他拒绝透露其到底卖掉多少间别墅。
尽管如此,Hunter Sotheby's International Realty执行董事Andrew Hunter表示,许多潜在买家还在停看。《工商时报》援引《华尔街日报》报道称,虽然去年向该公司询问售价逾200万美元别墅的情况明显增加,但实际成交状况却不高。房屋仲介业指出,东南亚政治与经济局势不稳所引发的恐惧可能吓跑买家。
但凯投宏观亚洲经济学家Krystal Tan说,自军政府上台以来,泰国旅游业因为政局相对平静而受惠。
虽然去年8月发生曼谷炸弹事件,但泰国全年观光人数增加19%。而旅客人数增加又往往是外国买家前来购屋先兆。香港行销公司Epsilon执行董事鲍东明去年1月就在普吉岛买下6000平方英尺别墅做为退休之用。他因为泰铢在1月的动向不明而决定以港币来支付,直到9月完成交易时泰铢已大幅贬值。他估计当初若以泰铢来支付的话,可为自己省下约70万港币。
印尼巴厘岛也出现别墅价格下滑的类似状况。去年印尼盾兑美元汇率贬值11.3%。当地房屋仲介Exotiq Properties执长盖尔曼指出,其去年负责销售案件的平均售价,从2014年的75万美元,下跌至不到50万美元。他表示,巴厘岛南部豪华别墅的价格,去年平均下跌15%到25%,价格在100万美元以上的物件承受跌价压力更大。