一天涨10万!中国爆抢房潮 半夜排队
中国多地楼市在2016年开年延续整体上涨之势,深圳告急、北京飙涨、上海“沦陷”……一线城市的楼市近来再现抢房狂潮,上海某楼盘开盘前半夜,吸引了近百位购房者连夜排队,队伍中甚至有人裹着被子前往,让不少业内人士大呼意外。楼价暴涨之下,一些仲介甚至惊呼电话被打爆,24小时不关机。
楼市一天一个价,再次引爆抢房狂潮。在浙江,杭州绿城杨柳郡二期开盘,出现了1,000人抢388套房源的局面;在上海,某楼盘在开盘前的半夜,百位排队购房者中有人裹着被子前往;在深圳,有市民年前看中一套房并付定金,年后开发商涨价30万元。中新网报道,在微信朋友圈,有房地产仲介透露,买房的人太多,24小时电话接不停。
楼市的火热推动了房价的上涨。根据国家统计局日前发布的数据,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。而房价涨幅最高的城市,仍是领涨全中国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。
北京一套二手房两天加价20万
各种铺天盖地排队买房的信息,几乎要摧垮购房者脆弱的心理。有业内人士称,这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。给市场的恐慌浇上了一把油的则是关于“涨价毁约”的故事。
在一家媒体工作的林英(化名)在2月23日看中了望京新城的一套91平方米的房子,中介报价380万元,当天,林英带好了现金,随中介去见业主,但业主表示,他要在原价基础上加价到390万元,否则免谈。这位业主告诉林英,他打算把这套卖了买一套新的,由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了,他也决定毁约。
林英回家以后和家人商量了一个晚上,决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话,称业主要求再加价10万元,而且这也是一个询价过程,并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后,林英决定放弃这套房子。“心情沮丧了一阵,连工作都没有心情了。”
买房的挫折给林英一家人带来了恐慌。买还是不买?在哪个区域买?买一个一居室还是两居室?这样的行情下都是一个艰难的抉择,林英也没有大把的时间去思考这个问题。按照林英的情况,其收入稳定,为结婚准备首次购房,是标准的刚需。
“市场的疯狂已经快要把刚需折磨疯了。”一名地产中介人士称,对于那些投资客来说,快进快出,在市场的疯狂中可乱中取栗,深圳去年房价的涨幅其实已经消灭了刚需,政府已经不会允许在首都出现这种情况。
除了林英以外,卖房者刘刚则是另外一种焦虑,自从家里添了个孩子以后,他打算把小的两居室卖了,买一个三居室的房子。目前老房子已经挂出去了,但新房还没有定下来。一卖一买有一个时间差,市场的疯狂让刘刚焦虑万分,如果房价上涨太快,那就亏大了。另外,目前的房地产的疯狂也让刘刚嗅到了危机,换新房该用多大的杠杆成了问题。
投机性炒房激增
楼市火热的背后,一些投机性炒房行为在快速积累著风险。据新华社报道,疑深圳为例,楼市炒房者众多。据中原地产统计,投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%,投资购房资金杠杆高,来自央行深圳中心支行的资料显示,深圳按揭去年12月达到65%,远高于“北上广”三市,与70%的最高贷款成数限制相差仅5%。
楼市的火爆令普通购房者难以承受。深圳市民丁某春节前在罗湖某楼盘看中一套房并付定金,不料年后开发商涨价30万元,她提出不买了,对方称不退定金。丁某日前邀记者一同到该楼盘了解情况,遭楼盘保安抽脸、脚踹。
报道指出,对于楼市出现的“虚火”,深圳“正在研究调控政策”。业内人士表示,深圳楼市炒风炽热,应采取精准调控为其降温,维护楼市健康发展。有消息称,深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。不过深圳官方表示,目前相关政策还在研究中。
对于本轮房价的飙涨,有分析认为主要是由供求不平衡引起。《华夏时报》报道,中国房地产资料研究院院长陈晟指出,目前上海市场的库存量较低,去库存速度低于6个月。在政策利多不断释放的背景下,市场出现了房价上扬的市场预期。在这种预期下,上海豪宅出现大量成交,从而拉升上海房价在短期内快速上扬。
“已透支未来几年需求”
而对于北京来说,春节后的上涨更多是年前涨价的延续。以北京海淀区学清路附近的精装房为例,房龄15年的100平方米左右两居室,现在报价在500万元左右,春节前的价格则为450万元,而在去年8月之前,同样户型的房源价格则一直在400万元上下。
在深圳,尽管房价已经连续上涨一年半,但开发商对于后市似乎仍信心十足,一些项目每次开盘价格均有不同程度跳涨。“现在深圳楼市这么火爆,开发商都不希望卖得太快,都想着利润最大化,根本不愁卖不出去,最怕的是黄金楼市中无房可卖。”深圳龙岗区的某楼盘负责人说。
亚豪机构市场总监郭毅则表示:“一线城市目前市场较热,主要是由供求不平衡引起的,在价格继续走高的预期下,改善型需求大量释放,成交价格被拉高,造成了房价大幅上涨的‘假像’。但实际上,这其中已经透支了未来几年的需求,同时,随着价格的上调,一线城市未来仍会面临有价无市的市场局面。”
“一线城市的交易虽然还较活跃,但抵不上三四线城市的下滑,整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水准。”易居中国执行总裁丁祖昱表示,对于中国来说,现在除了房地产可以拉动经济,短期内找不到其他如此投资量庞大,又可以推动上下游经济的产业。